1）固定利率抵押贷款

选择固定利率意味着在一定时期内利率是固定的，而一般情况下是1到5年。

 

优势：

预算稳定，因为利率没有变动，所以还款金额是一定的

由于不受利率调整的影响，所以更安心

 

劣势：

利率降低时你不会有任何好处

如果你在固定期限前将贷款还完的话会收取手续费

一般不会允许支付其他费用，否则会产生手续费等

2）浮动利率抵押贷款

正因为利率是浮动的，所以有一定的风险，或好或坏。

 

优势：

如果现金利率下降的话，你的还款金额也会降低

有能力的话你完全可以提前把贷款还清或者支付其他费用、提现等等，选择多多

 

劣势：

如果现金利率调升的话，整个人就不好了

建议：房贷拆分成两部分，固定浮动都分配一些，这样可以减小风险。

2. 提现功能

（Redraw facilities）

你选择的贷款类型决定了你是否可以使用此功能。

（Offset account）

你的经济状况等各方面都会有所变化，因此对贷款的需求也会不同，不过一定要记住改变现有的贷款方式会产生相关的费用。

另外政府已经规定自2011年6月30日起，更换贷款方不会再收取手续费，所以假如你的贷款是在这之后申请的话就不用支付手续费了，但是假如你选择的是固定利率的话，终止协议的费用还是要付的。