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     澳洲房产网讯：很多小企业主直接在家办公，后院的库棚就是工厂，厨房或餐桌的一角则是办公室，不过也有人会在家中专门辟出空间来开公司，也许您会觉得如何安排都没差，只要把公司办下去了就行。但事实上，这其中的报税却存在很大的区别。

　　企业主在购买物业经营公司的时候，总希望房贷利息能报税。要看开办一家公司的相关开销究竟能报销多少，您必须得满足以下两个要求。

　　第一，您的住家或物业的一部分是否被单独辟为办公区，这也即是说，您开辟的这个办公区不能再用作私人用途。比如您把一间大游戏室改装成了办公室，但其内有某几个地方却是供私人使用的，那您就不能申报税额扣除了。

　　第二，您开辟的办公室必须与私人生活区清晰地划分开来，比如住家的入口和办公室的入口必须分开。在后院建设一个库棚专供制造或储存意味着住宅的一部分将被划分为商用物业。

　　如果您符合了这两个条件，那么房产相关的部分开销，如房贷利息和市政费就可以申请报税了。不过您分摊住家与办公开销的方法必须得经受住税务局的严格审查。一个广为使用的方法就是计算出办公区占整体住宅面积的百分比。

　　除了房产相关开销可以报税外，诸如电、煤气、电话和网络使用等占用性开销也可以申请税额扣除。同样地，在申报的过程中，业主必须计算好商用和家用的百分比。

　　不过房产相关开销报税也是有代价的，一旦住宅的某部分或物业被划定为商用，那这一部分就丧失了住宅资本利得税豁免。这意味着业主在创办家庭式作坊前须先评估房产的价值，当房产最终被售出时，净售收益与当家庭作坊开始运作后的房产价值之间的差额将被视为应税资本利得。

　　在这种情况下，若企业主能通过小企业资本利得税豁免测试，那么他/她还可获得所得税豁免。