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     澳洲房产网讯：贷款买房，已经成为目前国人买房的共识，那么在国外买房，是不是也可以选择贷款？记者了解到，在几个投资热点国家中，加拿大和澳大利亚的贷款都比较容易办理，在加拿大，留学生也能贷款；美国和英国贷款则最为困难，尤其是美国在次贷危机之后，贷款给本国人已非常谨慎，对外国人贷款发放则更加严格。特别要注意的是，如果国人申请美国贷款，以房屋作为抵押或者资产证明，往往不被美国认可，贷款更容易被驳回。

　　个热点海外置业国家购房指导

　　澳大利亚

　　贷款比例 70%(公寓)

　　(外国人) 80%(别墅)

　　贷款利息 7.1%左右。

　　贷款条件 3项证明材料：

　　1.身份证明。

　　2.资产证明(包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、汽车及其他固定资产)。

　　3.工作收入证明(很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入)。

　　遗产税 无

　　物业 在物业持有一年之后出售享有50%的税务减免，税率按17%起征收。

　　增值税 一般3-5年之后出售的房屋，基本没有物业增值税。