如何避免购房者买错房的“尴尬”
2023-11-27 18:10 来源：couriermail 作者：hins 浏览量：loading...
如果你想确保你梦想中的购房不会成为一场噩梦，你需要先一步找对方法应对。
知错能改这个习惯很好，但当涉及到房地产时，有远见更重要。
任何购买或出售房产的人可能会回顾过去，看到他们自己本来可以采取不同做法。更好的地点选择，房屋的平面图，听取朋友或家人的意见，或者干脆地采取行动——即使是精明的房地产大师也会后悔购买的房产。
我们接触了一些购买房地产有经验的人，以了解从房地产阶梯的第一级开始就需要了解的知识。
专业买家
Advantage Property Consulting的买方经纪人Frank Valentic记得1995年25岁时在墨尔本不伦瑞克东以168,000的价格购买了第一栋房子。
“我希望当时的我知道朝南的房产并不理想。他说，五年来，我的房产生活区和后院都不是明亮，”他补充说，他希望自己以后买房能考虑房子的细分，以便从房产投资中获得更多的回报。
“这是一个角落街区，我本可以在原来的前屋后面再放一栋联排别墅，同时将房子延伸到两层楼。买我房子的兄弟就是这么做的。如果我知道建筑检查是买房前必要的工作，而不是可选的就好了。该房产存在重大沉没问题，需要支撑和重新倾倒。在卖出这套房子时，我必须尽我所能让它卖出，减少损失。”
幸运的是，五年后，这所房子的价值翻了一番多，使他能够以552,000的价格购买了埃尔伍德三栋房屋中的第一套房。
Canstar总编辑兼货币专家Effie Zahos希望她当时能检查地层的细则。
“我的第一个家是悉尼市中心一个纽约风格的仓库，需要进行一些重大翻新。虽然我们为翻新编制了预算，但我们没有考虑正在进行的阶层费用。我们还忽略了阅读公司房产机构的书籍和记录，”她说。
“我们盲目地跳进了房产，不知道是否有任何结构缺陷或已完成的重大工程。幸运的是，这座建筑的结构良好——我们在那里躲过了一颗子弹。”
Zahos说，许多第一批购房者不了解翻新公寓的复杂性和费用。
她说：“我们买它时只有一个目标：将其从一居室装修为两居室公寓，从而增加利润。”
“这个位置当然成为一个热点，但麻烦的是装修花费的时间比我们预期的要长得多，压力也比我们预期的要大得多。我们不仅需要议会的批准，还需要业主公司的批准。这些都是一个麻烦的问题。”
奢侈品经纪人
Kay & Burton房地产总监Nicole Gleeson说，即使是简单的事情也会让第一次找房子的人忘记。
“在我的第一套公寓里，我没有想到要检查水压。”
她学到的另一件事是接受教育，这样就不会错过任何机会。
“相信你的直觉。许多人说“我才刚刚开始寻找，我可能应该继续四处购物”。
“但如果你认为你已经找到了那个喜欢的房子，这将是你前进的基准。不要生活在遗憾中，再花两年时间尝试购买。我很快就买了第二名，因为我爱上了它，”Geelson说，并补充说，必须仔细考虑预算。“事后我们都学到的一个大教训是，如果你因为设定了一个非常保守的预算（当你能负担得起更多一点时），你最终会让自己失去10000澳币的东西。当时额外的10,000可能看起来是一笔巨大的金额，但如果你有一个10年计划，那么十年后你可能会问'我在想什么？'”
投资者
22岁开始购买房地产的作者兼买家经纪人克里斯·格雷表示，没有比现在这样的时间了。
“今天就做，明天永远不会到来。你永远不会有100%的知识或完美的时机，你下半辈子都不会生活在其中，”他说。
几十年来，他明白位置的重要性。
“在你负担得起的最好的郊区最好的街道但是是其中最糟糕的房产时。你总是需要在以后翻新，”格雷说。
持有财产也是一个重要的策略。
“复合是世界第八大奇迹。尽早购买尽可能多的房产意味着如果你长期持有，你可以获得数千万，”他说，并指出听取投资者的意见在财务上很有意义。
“我学会了从那些真正通过投资房地产赚钱的人那里获得建议。
经济学家
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，预算通常是第一房产的制约因素，因此了解什么是最重要的，在哪里可以做出妥协至关重要。
她说：“应该仔细考虑房产规模或位置是否更重要。”
“（不要）被肤浅的细节所蒙蔽，但要专注于房产的基本面。建筑检查是关键，了解未来几年是否可能产生任何重大费用。”
“（不要）被肤浅的细节所蒙蔽，但要专注于房产的基本面。建筑检查是关键，了解未来几年是否可能产生任何重大费用。”
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