富豪榜上榜者和私有财团正在成立基金，旨在向受困于澳洲银行贷款禁令的海外公寓投资者伸出援手，这可能形成一个新的次级贷款模式。

房地产开发商及投资者Kevin Seymour先生透露：他正在考虑成立一家基金，为海外公寓买家提供贷款，但只针对第一次申请贷款的人。西摩集团（Seymour Group）的副主管Daniel Farquhar先生说：“我们估计那些海外买家占很高比例的开发商在交房时也会遇到很多困难。”

“我们打算只贷款给第一次贷款的投资者，他们可以抵押任何形式的资产，从而降低贷款风险。”

公寓市场面临新一波风暴，主要由于银行大幅度降低对公寓买家和公寓开发商的贷款，加上建筑成本日益上涨以及澳洲政府对海外投资者的政策缩紧。

除此之外，因为很多楼花临近交房期，银行对这些公寓的评估低于买入价，造成越来越多海外和本地投资者将面临资金缺口。

前Macquarie集团房产部负责人Bill Moss先生预测：亚洲银行，特别是中国和马来西亚的银行将进入澳洲市场设法弥补这种资金缺口。

“这就是次级贷款，”Moss先生说，“这和十年前不要求什么文件证明的贷款那种形式很像。”他指出：“这类贷款只看抵押资产的价值，不看借款人偿还债务的能力。”

德勤房地产板块（Deloitte Real Estate）合伙人Damien Winterburn先生说：“他知道在过去一个月里，有两个私募投资者成立的1-3亿澳币的基金想要填补资金缺口，还有一个美国基金想要进入澳洲市场。”

“我不想点出这些基金的名字，因为他们已经被大多海外投资者的需求压得喘不过气来。”

这些基金瞄准的是想要贷款6-7成房价的海外投资者，收取8-12%的利息。