一．寻找房屋信息： 
要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当然﹐使用互联网是最快的方法。或者找合资格的房产代理，请他们来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供细节甚至您的 理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多， 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。 

       二．了解房屋：

1）了解房子的外形，户型，房型，还有地理位置是否和自己喜欢的一致。

2）由于澳洲房子在世界各地同时发售情况，当你选好房型后，为了避免自己喜欢的东西给别人捷足先登，可以先下定金，把房子定下来。 

3）房子定下来后，房屋代理便会通知发展商那边，同时你可以选好自己采用的律师，准备进行买卖程序了。签约前，律师通常会帮你检查卖主声明和售房合同 在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为"卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士﹐叫做"售房合同(Contract of Sale)"。 这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。

       它包括﹕ 

l           一份"title"的复印件 用于显示土地的面积﹐地点﹐ 贷款机构﹐历次卖主的姓名等原始资料。 

l           计划信息 它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。 

l           房产是否仍有贷款 开销 诸如市政税﹐水费等。 

l           建筑限制 建筑许可 是指过去七年中﹐任何新建或改建项目。 

l           它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。 

l           其它协议 围绕这个房产发生的与其它人的 协议﹐像围墙﹐建附属建筑物等。 

       关于这份声明﹐卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。 

 

       三、如果你是买期房，那么在购买后到了交房前，可以请专业的验房人士进行验房或者自己验也可以。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕ 

       房子内部 

－ 检查一下是否所有的地面都是水平的﹐ 地板和壁脚板(墙 牙子)之间有没有缝隙﹖ 

－ 轻轻地在木质地板上跳跃﹐以检验它的稳定性。 

－ 看看是否有潮湿的迹象﹐包括腐烂的地板﹐墙上或者屋顶 是否发霉﹐屋里是否有霉味。 

－ 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的 背后﹐可能就有问题。 

－ 检查门或窗是否成直角﹐门框或窗框如果有倾斜的现象﹐是 标明地基下沉。 

－ 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器 店购买)﹐检测电源开关是否正 常

－ 同时打开几个水龙头﹐以检验冷和热水管的水压。 

－ 特别是把洗碗池和浴池装满水﹐以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。

       房子外部 

－ 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。 

－ 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子﹐会影响地基。 

－下雨时﹐雨水是向院外流还是往房根流﹖比如﹐雨水进 车房。 

－ 检查所有的外墙﹐看看它们是笔直还是有裂缝。 

－ 要检查一下砖与砖之间的勾缝。 

－ 房子的地下通风可好﹖ 

－ 检查屋檐和水槽的情况。 

－ 看看房顶有没有破瓦﹖ 

－ 检查房基是否下沉﹐腐烂﹐或有白蚁的侵袭。 

       专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括 建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约 要花二到四个小时的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。 专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题﹐最后让房产代理与发展商沟通，发展商会在25日内把房子需要修补的东西完成。如果发现自从交换合同后，房子有所改变，比如吊灯或窗帘不见了。您的法律代理可以通知卖主，如果房子不回到先前报价时的状况，买方就不会成交。

 

       五、签订合约后，开始办理贷款事宜。现在您需要联系贷款机构，告诉他们您已经报了价准备买房子。贷款机构就会对您准备买的房产估价，如果符合条件，他们会贷款给您，以让您得到足够的钱买房。如果您还没有决定取哪一种贷款，那就好好钻研吧。选择一种住房贷款有时会令您大伤脑筋，特别是当您时间有限时。请参照房屋贷款批准程序。

 

       六﹒ 成交成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。 您 的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人 (即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产 权证书 (载明房产所有权的法律文件) 同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。最后，这所房子的钥匙就归您了。 您有权要求在成交之日卖主清空房屋内所有物品。

       七、 处理保险事宜一旦房产成交，请 记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样，如果卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。 贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。 置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。 进一步的保险咨询请参照保险需求。同时，也可以看一下房产服务，获取有关保险公司的资料。