移民澳洲的人士第一件事多半就是买房,解决住的问题。对于移民者来说买房貌似也是一件非常繁琐的事情,大致5个流程:
1. 预订房源:缴纳人民币二万元预订房源一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。 2. 签订合同:一般在订房一周内签购房合同,此时必须要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同。
3. 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户:如果是期房,客户要将10%的预定房款打入该账户;如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)该账户。当然,10%是必须要在签订合同后3日内交纳。
4. 如需贷款,为客户办理贷款手续:如果是现房,需要马上办理贷款手续,根据目前的行情,业主购房一般可贷款80%;如果是期房,需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。
5. 业主收房:款项都交完后,业主拿到地契。
可是很多人为了省点小钱,就找澳洲的华人地产登记办理的人,在澳洲叫做Conveyancer. 但是这和澳洲的地产律师是完全不一样的!我曾经也认为conveyancer 和地产律师(property solicitor) 是一个意思。但是这其中差别大了! 总的来说,就是律师能convenyancer不能做的事情。
每当一个不动产的产权变更时,就需要一个法律程序来办理登记。如果这个程序你决定让专业人士办理的话,就面临着两个抉择,是conveyancer还是solicitor, 谁会给你更好的专业意见? 这里我要非常坚决的告诉你:一定要找个律师!还是个当地的澳洲律师!不要为了省一百两百的找个华人地产登记办理人!
为什么?第一,律师能够给你提供关于地产的许多服务,想的更全面(比如税法问题,继承问题等等);而一般的地产登记办理人(conveyancer) 没有相关的专业法律知识和资格提供这样的服务。第二,找当地的律师是因为语言的优势,很多业主好不容易买了一套房子或者地产投资,但因为合同的问题最后吃了大亏!本来想省点钱雇个华人的地产登记办理人,却损失了更多的钱。这样得不偿失。第三,很多人都有同感,一些华人的地产办理只为赚钱,后续服务非常差,给了他钱态度就完全变样了!相对来讲鬼佬虽然贵个一两百,但是非常专业,而且很礼貌。
所以如果您正在考虑买卖不动产或者正在办理不动产登记等,不要因小失大,为了稳妥起见,最好请一个鬼佬的地产律师!