购买现房：

1. 根据您的个人情况及楼盘的一些特质
选择好最适合自己的楼盘

由于您选的是现房
中介一般都会带您去相应的房间内去参观
您可以感受下他的朝向，通风，楼层，景色，小区配套设施等

2. 支付$3000-$5000定金到房产中介的信托账户（中介会提供收据）选下自己满意的房型，并选定买房所用的律师，因为有了您买家律师的信息后
开发商的律师才能把购房的合同寄出来

3.一般在5-7个工作日内，您的律师就会收到开发商律师的合同，您的律师就会安排时间为您讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，但律师会在给予您中文的讲解，您也可以提出您的相关疑问，律师会和开发商律师做相应的沟通，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费，一般为500-600澳币左右。（律师费$1000-$1200）
*律师费中包括了递交FIRB （海外人士投资买房的申请）

4. 在律师讲解合同并解决您的问题之后 3-5个工作日内
准备10%房价的银行支票作为购房的首期房款
付给开发商律师的信托账户中。您的律师确认无误后，会把您签字的合同及银行支票送到开发商律师公司。
中介也会将您预付的小定$3000-$5000 退还给您

5. 开发商律师在收到您签字的合同及银行支票后
会让开发商再另一份合同上签字
然后寄还给您的律师
完全交换合同。

*您手上留着的开发商签字的合同
而开发商留着的是您签字的合同
双方并不是在一份合同上签字
但这两份的合同是一模一样的
只是双方都留着对方的签字页
这点和国内有些不同

6. 在您交换合同的42天后
会进***产的过户手续（交割）
期前需要和贷款经理保持比较紧密的联系
因为如果在42天后不按时交割的话
会有相应的处罚金

但在有经验的房产销售人员，律师和贷款经理的三方配合下
大多数情况都是按时交割的

*在此也希望您量力而行
根据自己的经济情况
来决定选择房产的价格区间

房屋完工后：发展商持3项法律文件：
a. 持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）
b. 政府验收检查合格证书（C.C）（Code of Compliance）
c. 房屋产权证书（T.C）（Certificate ofTitle）
卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工.

中介会在正式交割前
陪同客人再次去现场查房
如发现任何和当初合同中不符的地方都会告知买房律师
然后买房律师和开发商律师进行沟通
解决问题

买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。

付款方式：将尾款的90%（其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据您的个人情况而定）加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。
印花税的数额您的律师会帮您计算
或者您也可以登录以下网站计算您物业的印花税，