【来自: 澳洲日报】周三HIA-CBA公布的最新住房承受力指数显示，一系列外在压力迫使澳洲住房承受力垂直下落，逼近历史最低水平。一年来，首置业者和年轻一代最多地感受到买房的痛苦。

       该指数主要计算利率、房价和家庭收入对住房承受力的影响，结果显示在截至6月的一年中，全澳住房承受力暴跌了31.6%。墨尔本指数下跌最猛，二季度跌幅为6.7%，年跌幅高达39.8%，是全澳州府城市中住房承受力恶化最严重的。悉尼年跌幅为33.5%。尽管悉尼依旧是全澳买房最困难的地方，但分析师们称，墨尔本正持续稳定地向悉尼的水平沦落，也许很快就要从悉尼手中接过耻辱帽了。
       HIA经济学家达尔（Harley Dale）表示，墨尔本房价在2009-2010年间的涨幅是全澳最大的，这也是导致那里住房承受力急剧下降的主要原因。“那里的房价就像火箭升空似的嗖嗖上涨，显然，这对首置业者可没什么好处。而且去年利率也上涨了，这些因素叠加起来，后果就是住房承受力暴跌。”
       住房承受力的历史最低记录是在2008年3月时创下的，当时银行利率升至9%上方。而目前墨尔本的住房承受力指数仅比历史最低纪录高1点。
       Cheryl和Greg Wood夫妇俩亲眼目睹了墨尔本住房承受力恶化的过程。由于工作调动，2008年夫妇俩卖掉了墨尔本西区Cairnlea的首栋房子，带着两个孩子租房生活。“我们原本打算就租一年，然后就再买一栋房子，没想到此后市场就发疯了。房价一刻不停地上涨，如果我们一开始就买房，或许还有几个选择，但现在说什么都晚了，它们的标价已经是天文数字了。”
       维州房产研究所（REIV）发言人拉洛卡（Robert Larocca）称，目前墨尔本的房产中间价已经达到了55.9万元，而一年前还只有44.1万元。另据HIA数据，墨尔本平均规模房贷每月须偿还3291元，比一年前增加了1947元；全维州的平均月供为2238元，比一年前提高了1499元。
       最贵的房子在哪里？
       HIA-CBA报告并未针对各住宅区做深入调查。但根据房产分析公司RP Data的数据，全澳房价最昂贵的地方当属新州的Wentworth。该地区涵盖悉尼最顶尖的富人区，如Ponit Piper、Bellevue Hill、Vaucluse、Double Bay和Dover Heights等。
       既然大选在即，在此顺带着结合一下时事：Wentworth是个自由党游离选区，眼下由前自由党领袖滕博（Malcolm Turbull）把持，他的支持率优势是3.9%。要问该区的房价有多高，一个数据即可说明问题：该选区的房产中间价为165万元！够令人瞠目结舌了吧。
       对比一下其他选区的房价也许更能说明问题。就拿姬拉蒂以15.5%支持率优势坐镇的工党稳保选区Lalor来说，那里的房产中间仅仅只有30万元。Lalor也是全澳都市选区中房价最便宜的，覆盖Laverton、Point Cook、Werribee、Rockbank和Melton等地区。