受匯率變化影響，澳大利亞留學費用今年上漲10%~15%。與此同時，澳洲租房成本居高不下，令不少留學澳大利亞的學生再次關註“以房養學”。日前，記者從家葉集團海外房產推介會上了解到，推介會當日就有四套澳洲房產成功出售，買家均為廣州在澳大利亞留學的學生家長。業界表示，澳洲房產每年租金回報率約達5%~6%，若房地產行情穩定，“以房養學”一方面可以滿足海外學子的住房需求；另一方面則成為海外房產投資的理想新路徑。

“以房養學”漸風行

記者了解到，“以房養學”之所以在澳洲逐步盛行，主要原因是澳洲的房租太貴。有關人士介紹，在澳洲墨爾本市區的公寓房，按間出租，每間房一周的租金約180~220澳幣(人民幣約1200元~1500元)，且最少要租一年，房租開支相當大。而澳洲學校學生公寓租金同樣高企。在這種情況下，有條件的家庭就在子女出國留學期間，在澳洲買套公寓，既可以供孩子居住，也可將多余的房間出租賺取利潤以抵消學費和生活費。

據悉，目前澳洲一些大城市已經開始掀起中國留學生“以房養學”的熱潮，例如在悉尼、墨爾本等城市，離學校較近的房子非常搶手。

回報率高成理財新方

家葉海外集團副總經理黃弼唯表示，有家長擔心澳洲房產投資風險問題，對房價的漲跌不確定。據澳洲房地產有關負責人介紹，近50年來澳洲房產價值每7年翻一倍。澳洲房產每年租金平均回報率達5%~6%，而離學校近的房屋出租則高達7%~8%。

黃弼唯強調，相比美加、英國等地，在澳洲進行“以房養學”的優勢更明顯。在美加地區購房，需要交付地稅，而在澳洲購房則無須繳納。另外，在貸款方面，澳洲政府允許海外的購房者貸款。

黃弼唯向記者舉了一個“以房養學”的成功案例：廣州的一位醫生在2007年花了32萬澳幣，在墨爾本西區貸款買了一棟三房連排別墅，實用面積188平方米，他將房子分別租給4個人居住，每年的房租收入頗豐。目前，這樣的例子在澳洲是越來越多了。