偶尔，有朋友会后悔在不恰当的时机转手了自己守了很多年的房产。那么究竟要怎么做才能不让自己后悔呢？特别是对于澳洲房产，这个稳步增值的投资型产业。
　　
　　要弄清楚这点，我们得先问一个问题，在什么情况下，留着房产才是最明智的选择？不难想象，最让你扼腕的肯定是那种不得不出售房产的情形（我得申明下，我的朋友从来没有被逼到这步田地，因为澳洲房产受经济影响一直都是良性的发展）。虽然这已经是老生常谈但还是值得我再次强调：世界上本没有瞬间暴富的快捷方式，那些赶在好光景时期过度投资、盲目想狠捞一笔的人碰上景气萧条肯定会被套牢，割肉就是他们付出的代价。
　　
　　所以涉及到金融及房地产投资事宜时，你得先为可能出现的问题做好规划（就像银行在审批贷款申请时应该要考虑借贷人在利率上调2%之后的还贷能力一样）。如果能够未雨绸缪，那么碰上熊市，你就不会被逼割肉。请记住，富翁的钱都是一点一点赚来的，没有人一口就能吃成胖子。纵使某日真的天降横财了（概率非常小），这笔财产你也留不久，因为松钱来得快去得也快。
　　
　　还有一种情形会让你追悔莫及：在还没算清楚售后得利的情况下就急急地将房子转手。做地产投资，从买入到卖出，至少应该有一年的观察期。除非你卖的是自住型房产，这种情况下不用考虑资本收益，否则你应该等上十二个月再考虑出手，只有这样才能稳收50%的收益税减免，在澳洲房产方面这个必须注意。
　　
　　此外，即使房产市场牛气冲天，在不到一年的时间内完成买进和卖出，你赚的钱还不够付交易手续费。印花税、过户法律程序收费、还有其他各种与买卖相关的收费项目，你必须都得计算到成本中。对了！房产中介收取的佣金也是一笔不小的数字，这个更得算到成本中，所以澳洲房产不是投机产品，是投资产品。
　　
　　结论已经很明确了，心急吃不了热豆腐，想要赚钱，就不要急着卖掉澳洲房产。另外，如果你曾在某处物业中住过一段时间，现已另觅得新居，那么你也有六年的时间慢慢卖旧居。除非空档时间超过六年，否则你是不需要缴纳资本收益税的。如果碰到这种情形，你必须把握好时间，不要拖太久。记得询问金融顾问或会计的意见，他/她可以帮你打点好具体细节。同时他们肯定还会告诉你，如果你想通过卖旧居为买新屋融资，那么从你迁出旧居之日起到你卖掉房子之日，旧居享受了多久的税收减免，新屋就得负担多久的资本收益税。常言道，这世界上谁都躲不了的事情只有两件，一是死亡，二就是税务（特别是在澳大利亚）。