从最近海外投资客反馈的一些信息来看,投资澳洲房产将会大热,会为不少的选择者带来可观的投资收益,澳信集团通过与一些客户的沟通交流得到了一些注意事项,可以成为广大有意投资的朋友做一些参考:
1. 提问:什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行投资?
答:澳洲或新西兰籍公民,澳洲拥有永久居住证或临时居住证者,不是澳洲的居民海外投资者也可以购买房地产。
2. 提问:澳洲投资购买的住宅性物业有哪几种:
答:1) "预售楼",即期房或者楼花,按照平面图购买物业。该工程平面图经由当地计划当局设计并审批(通常是当地市政厅或区县当局),该工程项目仍未施工;2)正在施工中的物业;3.)工程项目已经完工但是尚未有人入住。注:一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住,这些楼盘就不能卖给海外买家,但如果拥有FIRB资格认证的房屋则可以对海外销售。
3. 提问:在澳洲一次性可以买多少物业 ?
答:原则上政府在数量上并没有特殊的规定。但是一栋楼盘每次销售的房屋数量,只有50%能对海外销售,另外50%需要保留当地居民或永居、临居居民购买。(但近期政策可能会有所调整)
4. 提问:澳洲房产按什么方式持有所购置的物业 ?
答:澳洲的房产属于永久产权,世代相传,相比国内70年的产权时间,更具私人化。
5. 提问:如果购买房产,如何将房款汇入澳洲?
答:如果您在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等),但是每人每年只能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户,当然国内也有类似于昆仑国际等高端换汇公司提供此类服务。海外付款方式有电汇和海外汇票等。具体的可以向各地银行进行咨询。
6. 提问:购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?
答:需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
7. 提问:购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款 ?
答:可以的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,您所想收到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如等额本息、前5年只还利息、采用港币还款方式。
8.提问:如果有看中的物业后,想购买是否需要支付订金或其他费用?
答:从国内代理中介处看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订,同时在律师从澳洲飞往国内讲解合同后,首付10%后需要支付律师费用的50%
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