一套适合自己的物业，往往少不了不断的看房、分析、对所在区域的未来价值评估以及比较。每一点都可能会影响自己最终的选择。

简单的来说，是挺不容易的。

面对市场上面茫茫多的在售房产无所适从？对于投资者来说，不如化繁为简，先从价格入手。

那么在墨尔本，哪里可以买到高性价比的房产呢？

想要房价相对实惠，并且出行交通便利的投资者们，可以考虑将目光转向墨尔本城市铁路终点站附近，那里很多地方的房价是整个城市最低的。

墨尔本铁路线

根据Domain House三月季度价格报告，位于墨尔本外西区的Werribee是墨尔本最便宜的城区，它就位于Werribee铁路线的尽头，当地房屋中位价为50万澳元，比位于墨尔本东南部的Cranbourne便宜2.5万澳元，比Pakenham便宜2.6万澳元。

墨尔本Werribee

当然，也有一些终点站城区房价高昂，比如Sandringham线的最后一站Sandringham，当地房屋中位价为161万澳元，这是铁路线末端最昂贵的城区。其次是位于Alamein线尽头的Ashburton，当地房屋中位价为157.5万澳元。排名第三点是Williamstown，房屋中位价为131.5万澳元。

专家表示，房价受公共交通和到CBD距离的影响，但随着墨尔本外围地区的发展和公共交通系统的改变，这种情况可能会发生变化。Werribee和Pakenham的房价在今年第三季度都出现了上涨，涨幅超过5%，而内城区的房价则出现了下跌。

房产经纪人Tony Vercher说，Werribee的发展速度比墨尔本大部分地区都快，甚至超过Geelong，“这种情况已经有一段时间了，因为Werribee离Geelong很近，所以一些公司计划在这里设立商业办事处，甚至有一些跨国公司在这里设立总部。”

墨尔本Sandringham

在Sandringham，十分适合想要购买海滨住宅的买家。Hocking Stuart Sandringham地产公司Jenny Dwyer说，该地区独立屋售价通常在150万至450万之间，最抢手的房屋价格在50万至200万澳元之间。

Sandringham的房屋中位价在过去一年下跌了7.9%。随着房产市场降温，房价对一些从前买不起房的买家来说变得更加实惠。

公共交通用户协会（Public Transport Users Association）发言人Daniel Bowen表示，良好的公共交通对房价有直接影响，“邻近良好的公共交通网络，尤其是火车和电车网络，可以帮助增加房地产的价值。”

维州政府今年宣布，为了改善交通，将修建市郊轨道交通网络，为墨尔本外围区域市民提供服务。

基础建设的全面升级相信也会促进当地房价的良性增长。