LJ Hooker 表示，预计今年房地产价格将会上涨，尽管涨幅将比 2025 年更慢、更不均衡。

澳大利亚第二大房地产网络还列出了六项趋势，称这些趋势将影响 2016 年的房地产市场活动，并列出了一些值得关注的郊区——主要位于首府城市的经济适用房地区——这些地区可能会出现它所确定的一些趋势。

LJ Hooker 表示，房地产市场信心将在 2025 年恢复，但未来一年的价格上涨速度可能会放缓且更加不均衡。 

该房地产连锁机构表示，预计珀斯、阿德莱德和布里斯班等房价较为亲民的首府城市将继续优于悉尼和墨尔本，悉尼和墨尔本的增长在 2025 年底有所放缓。

LJ Hooker 研究与商业情报主管马修·蒂勒表示，澳大利亚储备银行从 2025 年 2 月开始降息后，购房者适应了新的还款水平，参加开放日和拍卖会的人数也随之增加。

“预计2026年大部分时间利率将保持不变，因此现金利率将成为新的常态，而不是主要驱动因素，”他说。

“在此背景下，我们预计房源上市、供需关系将推动市场表现。

“在人口增长和信心增强的支撑下，看房买家的数量应该会保持稳定。”

马修·蒂勒预测，投资者将在 2026 年保持活跃，而更稳定的市场环境和更缓慢的价格增长可能会鼓励更多首次购房者和升级换房者在合适的房产上市时进行交易。

蒂勒先生表示：“今年更像是调整之年，而不是繁荣或萧条之年，市场将缓慢趋于平衡，而不是剧烈波动。”

“这对卖家和买家来说都是好消息；这将激励他们在未来一年内进行交易，并增强他们的信心，从而持续提升交易量。”

基于这些基本条件，LJ Hooker 表示，它已经确定了 2026 年房地产的六大趋势。

1、价格上涨呈现出“拼凑式”的特征：

LJ Hooker 表示，珀斯、阿德莱德和布里斯班等房价较为亲民的首府城市预计将在 2026 年继续跑赢悉尼和墨尔本，因为当地的供需关系比利率发挥了更大的作用。

在此背景下，它提名了大布里斯班地区的里普利、格里芬和佩特里郊区，阿德莱德的阿德莱德港和穆诺帕拉西，以及珀斯北部郊区的阿尔基莫斯和埃伦布鲁克。 

2、卖家们结束了“冬眠”状态：

LJ Hooker 表示，在现有房产库存水平长期处于极低水平之后，预计 2026 年将有更多业主试探市场。 

这家全国性房地产连锁机构表示，新增房源应该能缓解房价上涨的压力，但由于住房供应仍然紧张，大多数地区可能仍将保持“卖方友好”的市场。 

报告指出，悉尼的莱平顿和达利奇山、维多利亚州巴拉瑞特市的温特谷、昆士兰州阳光海岸的巴林加、布里斯班的佩特里、阿德莱德东南部的芒特巴克镇、塔斯马尼亚州的索雷尔、达尔文郊区的祖科利和罗斯伯里，以及澳大利亚首都领地的吉拉朗和丹曼展望等地区都值得关注，这些地区可能会出现这种趋势。

3、“数值而非邮政编码”：

LJ Hooker 表示，由于购房压力，越来越多的购房者开始追求性价比，而不是专注于某个郊区或邮政编码区域，这使得需求转向更经济实惠的城市、远郊和重要的区域中心。 

报告称，这可能会导致联排别墅、双拼住宅和中层公寓越来越受欢迎。

该房地产连锁机构预测，首次购房者将在悉尼的彭里斯和圣玛丽斯以及墨尔本西部的维里比、阳光西区和塔尼特等地特别活跃。

位于布里斯班-伊普斯维奇增长走廊的里普利再次获得青睐，阿德莱德北部郊区的穆诺帕拉西、珀斯的埃伦布鲁克和巴尔迪维斯以及霍巴特北部的布莱顿也同样如此。 

4、“租金紧缩，建筑冻结”：

LJ Hooker 表示，由于新房持续短缺，尤其是中高密度住宅项目短缺，预计 2026 年租金将保持高位。 

这有助于保持低空置率，支撑租金增长，并维持投资者的兴趣。

预计达尔文的帕拉普、布里斯班北部的格里芬、堪培拉的博尼顿和阿德莱德港等郊区的租赁房产需求将保持强劲。 

5、“电动汽车就绪优于国家宽带网络就绪”：

LJ Hooker 预测：“随着越来越多的家庭购买电动汽车并更加关注电费，购房者将寻找配备太阳能、电池、充电站和现代化配电盘的房屋。”

报告指出，老旧房产运营成本较高，且不具备“绿色”特性，将被视为过时，更难出售或出租。

6、“多代同堂的生活方式正在成为主流”

LJ Hooker 表示，高房价和紧张的租赁市场促使更多家庭更长时间地住在一起，从而增加了对能够舒适地容纳父母、成年子女和祖父母的“多代同堂”住宅的需求。 

“带有第二个起居室、独立卧室套房或独立工作室或祖母房的户型可能会更受欢迎，”房地产网络表示。