预计将在2026年持续升温的投资型房产市场已经揭晓。分析指出，房产投资者将大举涌向基础设施支出不断增加的地区。

房产分析师、Hotspotting创始人兼董事总经理特里·莱德(Terry Ryder)表示，投资者将把目光投向达尔文、塔斯马尼亚州偏远地区、维多利亚州偏远地区以及墨尔本，这些地方的重大项目正在刺激当地经济。

他说:“我们正看到澳大利亚出现前所未有规模的基础设施建设。

“总投资额高达9000亿澳元。”

“我们从未见过如此大规模的医院、大学、机场、高速公路、铁路枢纽和数据中心投资。”

“这些项目创造就业机会，进而带动房地产需求。”

“凡是有大型基础设施投资的地方，买家需求和房价都会上涨。”

莱德指出，昆士兰州的班达伯格(Bundaberg)和图文巴(Toowoomba)，以及维州的弗兰克斯顿(Frankston)，正在推进的数十亿澳元级医院建设和升级项目，正是典型例子。

他说:“这些项目实际上是住宅房地产活动的重要却常被低估的推动力。”

“如果有人在寻找一个简单公式--'我该在哪里买?哪里能获得高增长?”

“那就看看全国各地正在兴建大型、数十亿澳元医院的地方，这些区域真的会起飞。”

莱德表示，达尔文的当地经济正在复苏，火热的房地产市场正吸引大量投资者关注。“这实际上还处在非常早期的周期阶段，我们预计这种趋势将持续。”他说。“达尔文此前有三年表现平平，随后人们开始意识到它非常实惠，是目前最便宜的首府城市同时拥有所有首府城市中最高的租金回报率。”

“一旦市场被点名为热点，羊群效应立刻出现，投资者正在迅速涌入。”

他还指出，墨尔本以及维州的巴拉瑞特(Ballarat)和吉朗(Geelong)等区域城市，2026年也将迎来更多投资者关注。

“这些地区过去几年关注度不高，但今年我们已看到复苏的最初迹象。”他说。

“例如巴拉瑞特，房价已经平稳甚至下跌了几年，目前的性价比非常高。”

莱德表示，塔州的朗塞斯顿(Launceston)和伯尼(Burie)等区域市场也呈现类似趋势。

“我们称这些为'第二轮发力市场’。”他说。

“它们在2020年至2022年经历过一轮快速上涨，随后休整了几年，如今蓄力完成，将再次起跑。”

我们始终关注底层经济结构，因为那是最重要的。”

他说，朗塞斯顿经济基础稳健且多元，多个大型项目正在推进或规划中。

伯尼同样是政府投资重点地区，并拥有重要的出口港口。

“我们从市场反馈中听到，伯尼的房源正面临相当激烈的买家竞争。”

在布里斯班方面，莱德表示投资者已活跃了一段时间，2026年这一趋势不太可能改变，尤其是在即将举办奥运会的背景下。

“布里斯班是一个强劲的市场。”他说。

“它拥有持续的人口增长、生活方式优势和气候优势，同时还有大量与奥运无关但同样重要的基础设施投资，这些都会带来就业和住房需求。”

“奥运会只是迭加在其上的一层利好，我认为人们会着眼于内城区公寓，为奥运周期提前布局。”

澳大利亚房地产买方代理协会(REBAA)主席梅琳达·詹尼森(MelindaJennison)表示，2025年全澳范围内投资型购房活动明显增加，尤其是在利率开始下调之后。

她说:“许多投资者，尤其是希望扩展投资组合的人，由于近期房市上涨而拥有较强的资产净值，可以利用已有房产的净值进行再投资。”

詹尼森指出，虽然投资者在澳洲房地产市场上频繁出手，但并不意味着自住买家被挤出市场。

“现实情况是，很多房产是在投资者之间转手。”她说。

她预测，2026年的投资活动整体将与2025年相似，但前提是利率、房价涨幅、当地经济表现，以及政策和政府变化对持有成本的影响保持在可控范围内。

“在供应紧张、需求依然强劲且未见放缓的情况下，2026年的资本增值很可能持续，而投资者始终会被这种机会所吸引。”她说。