专家预测2026年澳洲房市：这类城区的房价还要涨
2026-01-06 16:03 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
《澳洲金融评论报》报道指出，2026年澳洲房价预计将继续上涨，但增速将较2025年放缓。随着利率可能重新上行，市场情绪趋于谨慎，但更可负担的城市外围区域仍将成为房价增长最快的板块。
房价继续上涨但增速放缓
过去一年，澳洲各大城市房价整体上涨9.7%，让许多购房者面临更大压力。随着澳联储可能率先加息以抑制通胀，市场清盘率在年底明显回落，买家观望情绪升温。
尽管如此，专家预计2026年房价仍将上涨，只是涨幅不及2025年。
外围城区领涨 因为“独立屋梦”仍在
澳洲家庭对独立住宅的偏好依旧强烈，但高房价迫使买家向更远的区域迁移。这一趋势推动了外围城区的强劲增长。
根据数据机构 Cotality 的统计，珀斯 Mandogalup 在2025年房价飙升33%，成为全国涨幅最高的城区。该地区因工业用地改为住宅用地而吸引大量买家。
Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，在悉尼、墨尔本、布里斯班等城市，中等收入家庭要承担高房贷难度极大，因此更倾向于选择外围区域，与投资者争夺更可负担的房源。
各大城市涨幅最高的城区
悉尼
2025年涨幅最高的城区包括：
- Menangle Park：+20.7%
- Gilead：+20.7%
- North Strathfield：+17.3%
在悉尼涨幅前十的城区中，有七个房价低于首套房担保计划的150万澳元上限，吸引大量首次购房者。
墨尔本
最受欢迎区域包括：
- Mornington Peninsula
- Frankston North：+21%
- Frankston：+15.1%
- Seaford：+14.7%
- Carrum Downs：+14.7%
布里斯班
涨幅分布更分散：
- Brisbane City：+25%
- Samford Village（Moreton Bay）：+22.8%
- Chermside：+22.1%
阿德莱德
- Meadows：+18.5%
- Macclesfield：+16.3%
- Eyre：+15.7%
珀斯
- Mandogalup：+33%
- Haynes：+22.8%
- Wandi：+22.6%
投资者活跃度高 APRA或再出手
Lawless 指出，投资者目前占市场约40%，高于长期平均水平33%。若投资需求不降温，APRA 可能进一步收紧投资房贷。
2025年11月，APRA 已对高债务收入比贷款设限，将最高杠杆的贷款比例控制在新贷款的20%以内。
高端市场或承压 中低端更具韧性
Lawless 预计，高端市场（190万澳元以上但未达豪宅标准）在高利率环境下可能出现下滑或持平。
Domain 首席经济学家 Nicola Powell 表示，中低价位房源表现优于高端市场，反映买家正面临可负担性瓶颈。
她指出：
- “向下”意味着买更小的房屋或公寓
- “向外”意味着搬到更远的城区
这也是为何更可负担的外围城区成为涨幅领先区域。
独立屋仍是澳洲人的“心头好”
Powell 强调，尽管公寓供应增加，但独立住宅仍是澳洲人最向往的居住形式，价格表现也优于公寓。
她认为，如果利率上调，尤其是多次加息，将对房价造成压力，但2026年上半年仍将保持强劲增长，首次购房者将继续推动需求。
投资者方面，表现最好的区域通常是低密度住宅占比高、房源类型多样的城区，而非高密度公寓区。
