墨尔本房地产市场持续繁荣，如果房价增长的速度与过去43年来一样，那么墨尔本房价均值有望在12年里冲破100万元大关。

    房产研究公司BIS Shrapnel预期，至2021年，墨尔本的房产均值将为105万6199元。如此令人惊愕的预期表明了在能承受的时候尽早买房的重要性，因为一旦拖得越久，民众圆房梦的机会就越小。

    根据BIS的分析显示，自1966年以来，墨尔本的房价以每年平均9.4%的速度上涨。在1996年，你只需花9350元就能买到一套房子，但根据维州房产协会（REIV）数据显示，上月墨尔本的房产均价为52.5万元。

    若房产均值超过100万元，届时多数的房贷将以约莫90万元起贷，按乐观的6%的低利率计算，每周还款额需1337元。如果从现在至2048年期间，房价同样按照9.4%的速度上涨，39年后房产均值将达到500万元。

    这些数字验证了房产中介的一句真言“现在买房正适时”。低利率、建筑材料价格的不断上升、新住房稀缺以及不断增加的人口等因素都可能进一步推高房价。

    BIS资深项目经理Angie Zigomanis表示，通胀和增长的薪资使房价在一定比例上上扬。正如一个中等收入者在1966年可以买9350元的房子，今天首置业者可以买52.5万元的房子，未来的首置业者则可能承担得起100万元的房子。

    Zigomani指出，通胀水平对未来房价将造成很大的影响。目前澳洲的通胀率为1.5%。“在1970年代和1980年代，通胀率非常高，带动了房价的增长。年通胀率一般在接近6%，房价上涨通常比通胀率高出3.5%。假设储行将通胀保持在2%至3%区间内（以平均2.5%计算），那么房价长期平均增长幅度应该在6%。通胀率愈高，房价增长也就愈快。”

    REIV认为，这些数据显示了制定提供可承担性住房政策的重要性。“10年前，房价均值仅是目前的一半，除非住房供应显著增加，否则均值冲破100万元是迟早的事。为了确保房屋的可承受度，住房供应显然必须符合人口增长的速度。”