由于高收入海外技术工人数量创下新高，澳洲家庭被迫退出了价格高企的房产市场。

    《星期日电讯报》的研究首次披露，与平均收入相比，从英国、印度和中国来澳的永久技术移民是怎样迫使房价达到世界最高水平的。

    去年批准的永久技术移民签证达到近115,000，而1998-99年仅超过40,000，增幅达到187%。同期，平均房价上涨168%，从$156,600涨至$420,600。

    虽然与过去10年平均每年500,000套的房产交易总数相比移民数量还相对较低，但专家表示，房价通胀并不是被普通可负担的买家所驱动，而是最高价竞标者。而由于技术移民的工资水平高于普通工资水平，所以他们能够负担比平均更高的价格。所以，相对较少数量的高薪买家可能就会对房价产生影响。

    “毫无疑问，技术移民数量是驱动价格上涨的一个关键因素，”房产监控机构Residex的John Edwards说，“在拍卖会上你只需要两个高收入买家就能将房产价格带到超过其他人能够支付的水平。”

    而Edwards绘制的技术移民伴随全国房价增长的图表则证明了他的理论。与技术移民同时增长的还有澳洲的平均房价，现在的房价比家庭的平均收入高出了5.5倍，比悉尼家庭的平均收入高出约8倍。而美国和英国的这一比例分别为2.5倍和5倍。

    美国和英国的房价已经暴跌，但这两国的房价都没有达到澳洲高峰期房价高出收入6倍的比例，甚至是在市场崩溃之前。澳大利亚的技术移民计划很可能会使房价上涨趋势保持数年。

    据《星期日电讯报》上周报道，到2020年，悉尼房产的平均价格预计将达到100万澳元。

    “我们需要移民来提升我们的经济，但事实上在房屋供应量受限的情况下他们高出平均的收入不可避免的导致价格上涨，”AMP Capital首席经济师Shane Oliver说。

    不过，其他的经济学家则表示房屋供应短缺只是导致价格上涨的部分原因。

    移民局公布的技术移民名单中，像会计、IT人才、工程师和卫生相关的专业人才占据了大部分高收入职业名额。同时 ，非技术移民签证的数量已经连续数年下跌，从1995年的60,000减少到去年的50,000。这样结果就是甚至在技术签证数量减少的情况下，技术移民中高收入人群比例更高。

    去年，澳洲政府将技术移民签证数量从133,500减少到115,000，减幅达14%。2009-10，政府建议进一步消减技术移民至108,100，比前一年减少20%。