悉尼物业拍卖持续炽热，对上一个周末的拍卖成功率接近八成。有房地产专家估计，面对物业供不应求，加上一些业主“细屋换大屋”，悉尼平均房价在未来两年料可升值10万元。不过，对于房市是否步向全面复苏，抑或只不过是一次小阳春，部份业界人士仍抱持审慎态度，事关利率趋于见底和“首次置业津贴”于10月减少，都是房市将要面临的考验。

    物业中介行Domain的资料显示，在8月22日的周末，悉尼共拍卖186套住宅物业，成功转手的比率高达77%，中位价为643,000元。去年同期，物业拍卖成功率不足50%。根据房地产研究公司RPData的资料，过去两个月里，悉尼的住宅物业拍卖成功率大部份时间企于70%以上。

    平均价2年料涨10万元

    拥有9万名会员的“投资俱乐部（TheInvestorsClub）”的会长杨格表示，住宅供应不足，加上人口增加，将会催旺悉尼房市，平均房价在未来两年料会增加10万元。

    “澳洲物业监察（APM）”的资料指出，在截至6月份的一季，悉尼房屋（House）中位价格较首季上升3.7%至547,193元，但于去年同期比较仍微降了0.3%。至于单元（Unit）中位价按季升2.6%至381,273元；按年计算则上升3.4%，表现较房屋胜一筹。

    杨格说，悉尼对上一浪牛市发生在2002至04年，其间中位价升了超过15万元，当年推动这一波升市的主要动力，正正是人口增长致令住宅供不应求；过去5年，悉尼房市处于“寒冬”。

    澳洲物业委员会的执行董事莫里逊表示，除非有更多住宅推出市场，否则物业价格肯定会上涨。但他拒绝推测房价的潜在上升空间。

    新州房地产协会行政总裁麦基比说，高拍卖成功率凸显房市回暖，至少是在现阶段，而原本拥有40万至50万元物业的一些业主趁市旺放盘，之后会物色更大更好的房子，产生了连锁反应。

    他表示，低率偏低和政府加码发放首置津贴，成为房市回升的催化剂，可是利率似乎快将见底，而且首置津贴会在10月起减少，这将会令房市面临考验；现阶段而言，他认为房市复苏仍未十分坚固。

    联邦政府向首置人士发放的津贴将于10月1日起减少，购买新房子的津贴由21,000元减至14,000元，而二手楼津贴会由14,000元降至10,500元。到明年1月1日，上述津贴会一律回复到原来的7000元。

    10月面临第一关考验

    业界人士说，首置者在10月前入市，是刺激房市的动力之一，但“羊毛出在羊身上”，他们所购买的房子可能会偏贵了一点，尤其是他们一窝蜂入市抢购。

    另一方面，随着经济转好，澳洲储备银行进一步减息的空间越来越少，这也是置业人士要考虑的因素。AussieHomeLoans老板JohnSeymond表示，不要憧憬利率永远会维持在如此低的水平，人们在置业前，需要考虑到息口会在未来数年上升2至3厘，但如果你自问有能力负担，现时不妨物色一下心水物业。

    LJHooker分析师马菲尔表示，放盘物业数量有限，加上多了人打算购买第二套房子，房市将变回一个由卖家主导的市场。他说，价位介乎70万至120万元的房子，近期的拍卖成功率达到80%，明显高于今年初的只有40%。

    SeanEgan物业公司的伊根表示，经历过股市暴泻和经济衰退的洗礼后，较富裕的一众投资者正部署重返房地产市场。