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澳洲房地产投资的十大禁忌!(上)

时间:2009-02-26 02:13来源:澳洲房产网 作者: 点击:

澳洲房产网上的文章很多都是介绍澳洲房产投资优势和澳洲房地产投资策略的。在本文中,我们将介绍一下澳大利亚房地产投资中出现的一些误区,总起来可归为十类,是我们投资澳大利亚房地产时的是个禁忌,大家在澳洲房产投资购买的过程中要注意:

  1. 缺乏投资策略  

    这是不少初次入市的新手不知如何著手进行的事。投资前应先制定策略。这就象制定一个游戏规则一样,定下自己的目标,方向,以及要达到其目标的方法。如果没有一个前后一致的明确目标,无疑会陷自己於败局中。  
    你所要做的是,拿出纸和笔,写下你的计划与达到目标的步骤:
      
    •目标是投资收益盈利(租金收入)为主抑或是著眼於物业增値  
    •正扣税还是负扣税  
    •新建物业还是二手物业  
    •短期投资还是长期投资  
    •house还是units,或者两者兼而有之  
    •自己的负担能力——上限与下限
  2. 缺乏分析,情绪化   

    90%的首次置业者在作决定时是情绪化的,只有10%是出于理性的考虑。作为投资者,你必须把这个比率反过来,用90%的理性分析,仅10%留给情绪。  
    当你説你喜欢上某个物业,并且非要把它搞到手不可,你已经带上了感情色彩,往往这类买卖会令你不是买贵了就是过度投资超出自己的实际能力。  
    如果你能在整个买卖过程中或是商谈价格中能稍微拉开一点心理距离,或许会给你带来更有利的还价空间;而且心里确信,总有别的机会,或许就近在对面马路的拐角处......   
    结论:把冷峻的财务现实与个人情绪分隔开来,你会做出更明智的投资决定。

  3. 轻率匆忙与犹豫不决
      
    物业投资者中常见两种相反极端的类型:  
    一种是被某本书或某个演讲所激动,匆匆忙忙买下第一个迎面碰到的物业。其结果不是买下了并非物有所値的物业就是买错了物业类型,完全不适合自己的投资组合。   
    另一种是听了一个讲座又一个讲座,过度分析、考虑、规划自己未来的投资旅程,以至忘记了要付之于行动。  
    一个创富者至少要开始走出第一步并从经验与失败中学习置业的方法与最佳策略。  
    在这点上,中庸之道是治病之药:避免这两种极端而取中间路线,避免急躁冲动,稳扎稳打,在心中有数的準备下,当机立断,克服吃第一个螃蟹的心理恐惧。就这样,你又跨越了首置投资的另一个误区。
     
  4. 不耐烦做长线投资 
     
    物业投资不是一个让你一夜之间成为百万富翁的投资项目。与股票投资的价値多变相反,这是一个长线赢利的投资法门。  
    这正是水泥与砖块的内在力量,它的实力在於长久地提供增値回报。要想从物业投资中成功,就要让这建筑物发挥内在潜力为你服务。这样你才能够轻鬆地以钱挣钱,以利盈利。

  5. 选择物业类型不对路  

    这里有一个给初学者的简单规律:不要买远离城区的偏远的雅柏文,这种区域里通常是House为主导,其需求量也很大;相反,同样的道理,近内城的雅柏文是需要量比House要高得多的物业类型。另外,靠近学校、交通、商店、娱乐、医院等物业往往给你带来更好的升値机会。
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