澳洲墨尔本市区边缘曾经吞没在35000套未售出的房产里，这标明供应过剩可能惹起房产价值的再度下滑，使得公众对Baillieu政府猖獗扩张城市范围的批判愈演愈烈。

相关专家正告说，墨尔本新郊区的供应过剩可能会招致城市边缘呈现“郊区贫民化”，这将引发一些社会问题。SQM研讨中心的数据标明：墨尔本6月份待售房屋数量为55290套，为澳洲省会城市之最，这些房产大都集中于墨尔本外围的50个郊区，维州有60%的未售出房产位于这些地域。

由于过去一年里需求疾速下滑，远郊地域有40%的房产都贴出“待售”的字样。招致供应过剩的缘由可能包括贷款的压力，根底设备短缺，交通不便以及缺乏工作时机等。

墨尔本皇家理工大学规划专业的专家Michael Buxton指出：我们如今建立的郊区必定会失败，会招致人们堕入经济危机之中。在西部郊区如ruganina, Hoppers Crossing和Tarneit等，市场上待售房屋数量曾经超越4000套，与去年同期相比上涨54%。

SQM研讨中心的总经理Louis Christopher说：“我们目前看不到任何供应降落的迹象，很明显价钱只会降落，这对业主而言不是个好音讯。即使是在建立相对完善的郊区如Epping, Caroline Springs和Deer Park也有2000套房产尚未售出。

Hocking Stuart的经纪人John Halkidis说：“新开发的建筑宛若鬼城，过去3，4个月，乃至5，6个月都没有任何变动。目前低迷的市场有可能进一步恶化。”

经济低迷时，远郊地域通常是最先遭到影响，也是受影响最大的。Buxton教授说：“我们设计了世上最糟糕的郊区，待售房产存量过高，而且生活环境又十分不好。我们正在走美国的老路，大城市的外围地域正在变为郊区贫民窟。”

澳洲规划机构的前主席Marcus Spiller指出：待售房屋和土地的过剩会招致远郊地域社会紊乱和社会积怨的呈现。他说：“城市的团结是一个令人不安的问题，我们将会被分红两个墨尔本，一个是经济繁荣、根底设备完备、就业时机很多的墨尔本，而相比之下，另一个则要糟糕很多。”

他指出，政府没有任何“可信的战略”能够刺激远郊地域就业增长，或提供公共交通和学校。但UDIA和房屋业协会却排挤这一说法，房屋业协会的经济学家Andrew Harvey说：“我们不需求担忧，市场上房产存量的几与根底设备无关，我们应该看到潜在的房产需求。墨尔本的信房产市场如今形势不错。”