现在澳大利亚新建房产的数量是过多，过少还是刚刚好？这个问题引起很多业内专家的讨论，今天我们来看看Michael Matusik是怎么说的吧。

他指出：我一直认为，一个国家房地产市场最奇迹的是新建房产供不应求；通常人们都会用诸如“大规模”，“慢性”或“巨大的”的词语来描述。但事实是怎么样的呢？我也时常尝试论证这种说法的真实与否，但却总是很鲁莽。

无论如何，每一年我都会对数据进行分析，我上周进行的年度报告发现：澳大利亚目前的新建房产数量远远超出我们所需要的。而几年前如2008-09年这个数量是不够的。但近年来各种刺激房产建筑市场的措施使得房产市场供过于求。

在2009会计年度，澳大利亚需要新建167000套房产，但只建成131000套左右；然而，在2010年（这里的年度都指的是会计年度），供求平衡扭转，我们只需要121000套新房产，但实际上有167000套动工；2011年该行业持续膨胀，超额供给的情况越来越严重。

过去12个月中，澳洲需要的房产数量为137000套，但供给为139000套；实际上自金融危机以来，澳大利亚的住宅性房产一直超额供给，累计超出的供给量为约60000套。

当然，从细分的房产市场来看，各个州的表现又各不相同；有些州处于供不应求的局面；但有些地区的超额供给现象却很严重。主要的供过于求的州为南澳大利亚、塔州和首特地区；但新州、西澳大利亚州和昆州是现在供不应求的州。

我们都渴望政府新的1.5万澳元的首次置业者补助金政策可以对市场产生刺激作用；但我认为这个希望不太大。