转眼间就来到了2016年，还在观望澳洲房产市场的投资者们望着飙涨的汇率纷纷后悔不已。

现在下手还来得及吗?应该选哪里投资呢?

就这个问题澳洲著名的房产数据机构给出了答案，黄金海岸光荣上榜。

黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地，位于澳大利亚的东部沿海。这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林，来这里旅游度假的人们更为这里增添了不少生机和动感。

黄金海岸是一个旅游出口城市，这个城市的地产表现预计会好于霍巴特的，其地产价值的增长有可能可以达到7%~11%，出租回报率预计会增长8%，黄金海岸的空置率将会下降，而之前的一年也只是1.3%的超低空置率。

黄金海岸房市现正处于供不应求的局面，从2008年开始，黄金海岸房产价值在短短7年内升了165%。

国际清算银行预计，在未来3年间，尤其是黄金海岸地区的独栋房均价将上涨15%。

而且今年还开通了武汉直飞黄金海岸的航班，度假旅游更方便，游客也预计增多。

此外，2018年英联邦运动会将在黄金海岸的冲浪者天堂举行，即将到来的重大赛事正刺激当地地产市场回暖，预计举办英联邦运动会将为黄金海岸带来20亿澳元的收益，创造上万个新工作岗位。

黄金海岸房价高昂

未来学家和商业评论员索尔特（Bernard Salt）认为，房屋负担能力是一个大问题，在其影响房地产市场快速增长之前需要得到解决。

他解释道：“墨尔本的成长超过了传统上领先的悉尼。主要原因是，在墨尔本的西区及北区建造了可负担型的房子。

在墨尔本，房子和土地配套可以在40万澳元以下。因此，黄金海岸需要开发可负担型的房市场。”

他认为，很多跨省买主以外地收入来购买，可能影响了调查结果的准确性。

他说：“有一些来自外地的有钱人在市内竞相购买房地产。当你不必是个有钱人就可以买房地产时，每个人都觉得他们可以在这个他们有能力进入市场的城市里，改善他们的状况。但如果入场的门槛太高，人们会感到被拒于门外。 ”

他进一步阐述道：“一个理想的城市应具有包容性，在那里每个人都能分享城市的繁荣与生活的质量。在Tweed Coast，中等房价是45万澳元，而人们的平均年收入是48,400澳元。”

REIQ黄金海岸区董事长纽兰兹（John Newlands）赞同索尔特的观点，即鼓励开发商重点提供可负担型套房。

纽兰兹认为，也可以用其它方法解决黄金海岸可负担型房屋的问题，譬如分割较大片的土地，以制造更多的发展机会。

他说：“澳洲人喜欢有后院，但这可能要被单元房或小型房屋所代替。”

如今受中国经济放缓，人民币贬值的影响，澳元兑人民币一涨再涨。

作为一名投资者，是该等待汇率的下跌，还是把握良机早一步尝到澳洲房产投资回报呢?