就在今天，工党宣布了一个重磅消息：

如果工党在今年5月的大选中获胜

就将对澳洲的“负扣税”制度

进行大刀阔斧的改革！

主要改革内容就是：

从明年1月1日起

二手房的投资者将无法再享受

政府的“负扣税”补贴！

这个消息一出，无论是房产投资者还是租客，都感觉自己的钱包一紧。

因为对投资者来说，这意味着他们可以享受的税收优惠少了，

以后交的税变多了

而对于租客、尤其是需要租房住的留学生来说，这意味着，

以后的房租很可能会大幅上涨

为什么会出现这样的后果？

负扣税到底是什么？

修改“负扣税”制度会产生什么样的影响？

澳洲的“负扣税”并不是一种税，而是一种对房产投资者进行税务补贴的制度。

通俗一点来解释是这样的：

你在澳洲投资了一套房产，然后把房子租了出去。

你获得的租金算作你的“收入”。

你因为这个房子产生的所有开销，包括房贷、房屋维护费、市政费、物业费、房屋折旧等等，都算作“支出”。

如果你的房产收入小于支出，等于说你这个房子“亏了”，那么亏损的这一部分就可以从你的应纳税额中扣除，相当于你可以少交点税。

举个例子：

Stephanie在悉尼近郊区Erskineville买了一套一居室的公寓，价格为$600,000。

她付了20%的首付，剩余的$480,000都是贷款（只还利息型），每两周的房贷为$876.92，每年$22,800；

然后，她通过中介公司把这套公寓租了出去，每周租金$500，一年下来的房租收入是$26,000；

她因为这套公寓产生的开支包括：

• 维修养护费：$500

• 房屋管理费：$2,200

• 草坪维护费：$1,080

• 保险：$250

• 市政费（Council rates）：$750

• 物业管理费（Strata fees）：$3,600

• 炉灶、洗碗机等物品折旧费：$167

总计：$8,547

加上每年的房贷$22,800，总的支出是$31,347；

每年房租$26,000—每年支出$31,347 

= -$5,347

相当于每年“亏了”$5,347。

而这$5,347都是可以从可纳税收入中扣除的。

Stephanie每年的可纳税收入是$90,000。

如果没有这套公寓，她每年需要缴税$20,797。

但是扣除公寓的$5,347之后，她的可纳税收入是$84,653，每年需要缴税$19,059。

从这笔账就可以看出来，负扣税对于房产投资者来说是一件好事，很多人还通过这种方式来“合法避税”。

工党认为，负扣税制度太大方，也太不公平了。

因为它鼓励了房产投资，推高了房价，导致澳洲的年轻人和首次购房者更加买不起房了。

所以工党决定，如果大选中获胜，

从明年1月1日起

购买二手房进行投资

将不再能申请负扣税

只有购买全新的投资房

才可以申请负扣税

不过，目前已经享受“负扣税”制度的投资房，无论是新房还是二手房，在1月1日之后仍然可以继续享受。

有人曾经呼吁，延迟或分阶段对负扣税政策进行改革，让大家有一个适应的时间，但是工党的态度似乎十分坚决。

工党认为，这样的改革能够增加房屋的可负担性，让更多人能够买得起房。

改革之后，这项措施也可以在4年的时间内为政府增加29亿澳元的税收。

"负扣税"制度改革对普通民众来说是不是一件好事呢？

澳洲财政部副部长Zed Seselja表示，

这对房产投资者和租客来说都不好

首先，对于房产投资者来说，这意味着，他们需要交的税变多了。

房东当然不会自己承担这样的损失，所以他们很有可能会通过增加房租的方式，弥补自己的损失。

Seselja部长认为：“如果工党的政策实行，那么整个澳大利亚的房租都可能会上涨。”

所以对于租客来说，这同样不是一件好事。

当然，它最后能不能执行，还得看工党能不能当政。

一切得等到大选之后见分晓。