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重磅!工党宣布一旦上台就大改“负扣税”!明年1月1日执行!房租要大

时间:2019-03-29 14:10来源:未知 作者:Nicole 点击:

 

澳洲联邦政府大选在即,

各党派也接连抛出竞选承诺

 

在今天,工党宣布了一个重磅消息:

 

如果工党在今年5月的大选中获胜

就将对澳洲的“负扣税”制度

进行大刀阔斧的改革!

 

主要改革内容就是:

 

从明年1月1日起

二手房的投资者将无法再享受

政府的“负扣税”补贴!

 

 

这个消息一出,无论是房产投资者还是租客,都感觉自己的钱包一紧。

 

因为对投资者来说,这意味着他们可以享受的税收优惠少了,

 

以后交的税变多了

 

而对于租客、尤其是需要租房住的留学生来说,这意味着,

 

以后的房租很可能会大幅上涨

 

 

为什么会出现这样的后果?

负扣税到底是什么?

修改“负扣税”制度会产生什么样的影响?

 

1

什么是“负扣税”?

 

澳洲的“负扣税”并不是一种税,而是一种对房产投资者进行税务补贴的制度。

 

通俗一点来解释是这样的:

 

你在澳洲投资了一套房产,然后把房子租了出去。

 

你获得的租金算作你的“收入”

 

你因为这个房子产生的所有开销,包括房贷、房屋维护费、市政费、物业费、房屋折旧等等,都算作“支出”

 

如果你的房产收入小于支出,等于说你这个房子“亏了”,那么亏损的这一部分就可以从你的应纳税额中扣除,相当于你可以少交点税。

 

 

举个例子:

 

Stephanie在悉尼近郊区Erskineville买了一套一居室的公寓,价格为$600,000。

 

她付了20%的首付,剩余的$480,000都是贷款(只还利息型),每两周的房贷为$876.92,每年$22,800

 

然后,她通过中介公司把这套公寓租了出去,每周租金$500,一年下来的房租收入是$26,000

 

她因为这套公寓产生的开支包括:

 

  • 维修养护费:$500

  • 房屋管理费:$2,200

  • 草坪维护费:$1,080

  • 保险:$250

  • 市政费(Council rates):$750

  • 物业管理费(Strata fees):$3,600

  • 炉灶、洗碗机等物品折旧费:$167

 

总计:$8,547

 

加上每年的房贷$22,800,总的支出是$31,347

 

每年房租$26,000—每年支出$31,347 

= -$5,347

 

相当于每年“亏了”$5,347。

 

而这$5,347都是可以从可纳税收入中扣除的。

 

 

Stephanie每年的可纳税收入是$90,000。

 

如果没有这套公寓,她每年需要缴税$20,797

 

但是扣除公寓的$5,347之后,她的可纳税收入是$84,653,每年需要缴税$19,059

 

 

从这笔账就可以看出来,负扣税对于房产投资者来说是一件好事,很多人还通过这种方式来“合法避税”。

 

 

 

2

工党要怎么修改“负扣税”制度?

 

工党认为,负扣税制度太大方,也太不公平了。

 

因为它鼓励了房产投资,推高了房价,导致澳洲的年轻人和首次购房者更加买不起房了。

 

所以工党决定,如果大选中获胜,

 

从明年1月1日起

购买二手房进行投资

将不再能申请负扣税

只有购买全新的投资房

才可以申请负扣税

 

不过,目前已经享受“负扣税”制度的投资房,无论是新房还是二手房,在1月1日之后仍然可以继续享受。

 

 

有人曾经呼吁,延迟或分阶段对负扣税政策进行改革,让大家有一个适应的时间,但是工党的态度似乎十分坚决。

 

工党认为,这样的改革能够增加房屋的可负担性,让更多人能够买得起房

 

改革之后,这项措施也可以在4年的时间内为政府增加29亿澳元的税收

 

 

 

3

改革会造成什么影响?

 

"负扣税"制度改革对普通民众来说是不是一件好事呢?

 

澳洲财政部副部长Zed Seselja表示,

 

这对房产投资者和租客来说都不好

 

 

首先,对于房产投资者来说,这意味着,他们需要交的税变多了

 

房东当然不会自己承担这样的损失,所以他们很有可能会通过增加房租的方式,弥补自己的损失。

 

Seselja部长认为:“如果工党的政策实行,那么整个澳大利亚的房租都可能会上涨。”

 

所以对于租客来说,这同样不是一件好事。

 

 

当然,它最后能不能执行,还得看工党能不能当政。

 

一切得等到大选之后见分晓。

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