2024年墨尔本房价可能会上涨多少：PropTrack房地产市场展望报告
2023-12-09 11:19 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
2024年，墨尔本房价有望上涨至37,000。
但由州政府税收上涨推动的房东外流，这是过去一年来进入市场的房屋比任何其他城市都多的部分原因，该市将导致该市几乎落后于所有其他首都。
PropTrack房地产市场展望报告预测，未来12个月该市房地产市场的1%至4%，这可能会使房价中位数超过95万。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，虽然墨尔本预计将吸引的房价增长低于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，但它可能会使维多利亚首都在2023年意外实现的约17,000（1.9%）增长翻一番。据预测，今年它们将下降7%。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，虽然墨尔本预计将吸引的房价增长低于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，但它可能会使维多利亚首都在2023年意外实现的约17,000（1.9%）增长翻一番。据预测，今年它们将下降7%。
Kusher先生说，尽管利率至少自20世纪90年代以来增长最快，但建造新房的成本上升，维多利亚州占全国移民的很大一部分，将结合起来推高房屋价值。
虽然《展望》报告标志着澳大利亚各地首次购房者艰难的一年，但Kasher先生表示，创纪录的低租金空缺率可能会促使他们中的一些人找到买房的方法，摆脱日益不确定的租约。
具有讽刺意味的是，由于今年的房东加速出售出租房屋，他们的机会可能会得到改善，因为墨尔本出售的房屋比任何其他资本都多，部分原因是他们的外流。
他说：“有相当多的投资者希望离开墨尔本和维多利亚，因为那里有很多税收。
从明年开始，随着州政府实施一系列税收，试图弥补新冠肺炎时代的预算损失，投资业主将受到土地税成本增加的打击。
澳大利亚维多利亚州房地产买家代理协会代表Luke Assigal回应了房东的抛售评论，并表示，随着计划中的投资和二级物业新税收在新的一年内实现，他预计这一趋势可能会更加明显。
他说：“我们正处于或接近利率峰值水平的事实可能会看到明年更多人希望购买。”
Assigal先生在REBAA2023年年年年分析中表示，他认为，即使明年投资者销售额的上升也不会减缓市场，并预测墨尔本房价中位数为917,000的房屋可能会增长高达6%，约为55,000。
但他表示，新年首次购房者的命运可能取决于澳大利亚审慎监管局，他说，该机构可以通过将房屋贷款评估率从目前高于当天的3%来重新定价许多人重返市场。
降息也可能推动需求，Assigal先生表示，这两种情况都可能使墨尔本被低估的远西部，从韦里比到霍珀斯十字路口，以及埃平等北部郊区的热门房产。
他补充说，巴拉瑞特周围的地区，其次是本迪戈和吉隆，也可以从挤压的购房者预算中受益。
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