罗伯特和苏珊·博伊斯(Robert and Suzanne Boisse)老俩口很想缩小居住面积，但他们只能排队等待一个购买退休村房产的机会，而他们已经等了两年时间。退休村是眼下澳洲最热门的住房领域之一。

六周前，夫妇俩总算搬进了悉尼CBD以西28公里处的Winston Hils The Willows退休村里的新家。

他们花了95万澳元，在这个由Levande经营的综合住宅区购买了一套两居室附带书房的公寓

，他们选择的房产价格比全澳房价中位数便宜43%。

79岁的苏珊和81岁的罗伯特比许多选择缩小居住面积的老人要年长一些:退休村落新居民的平均年龄为75岁。然而，新房源短缺可能会使该年龄群体面临更大挑战，在一个空置率仅为5%的行业中，房屋供不应求的现象是可以预期的。

由于供应紧张，2023年全澳两卧室退休单元房的平均价格将上涨8.3%，而相同邮递区号的整体房价平均只上涨1.1%。

即便如此，乡村公寓的价格普遍较低，在悉尼某些郊区，退休单元房与公开市场上类似公寓的差价高达20万至30万澳元。

退休生活委员会(Retirement Living Council)估计，到2030年将有75%的供应缺口，因为到2030年末，澳洲需要6.7万套新公寓，但规划中的公寓只有1.8万套。

该领域正在呼吁政策改变，包括政府强制规定新住宅开发中退休住宅的最低数量，类似于社会保障房和经济适用房的强制配比。

该委员会执行董事加农(Daniel Gannon)表示，这不仅仅是让年长澳人能够找到可负担的额退休住宅;当婴儿潮一代"适得其所地”住进退休村时，就能腾出住房给年轻夫妇和家庭。

退休社区由私人出资，专为仍能独立生活的人设计。该行业受到各州的监管，例如有关退出用的规定。一般而言，买家必须年满55岁。

加衣说，劳工短缺、建材昂贵及供应链问题都妨碍了新公寓的建造。此外，“反竟争的国家外商投资费以及外商投资附加税"也拖慢了新开发项目。

除了最低限度的土地分配，该行业还希望修改规则，让人们有更多机会获得联邦租金补助。(Commonwealth RentalAssistance)，该补助适用于部分退休村居民。

西蒙和珍妮特·霍斯特德夫妇(Simon and Jeanette Horstead)是典型的缩小居住面积人士他们在附近Beacon Hil的家庭住宅居住了50年，一年前搬入悉尼北滩Cromer退休村LevandeMaybrook的两卧室公寓。

他们在70多岁时花费87万澳元买下这里，包含一个从地下停车场直通他们四楼公寓的电梯温水游泳池和健身房，以及眺望丛林的阳台。而外面类似的公寓则要100多万澳元。

普华永道(PwC)和澳洲地产理事会(Propery Council ofAustralia)发现，全澳2023年退休村落公寓的平均成本为55.9万澳元(较前一年增加8.3%)，而中位数房价则为98.6万澳元(增加 1.1%)。