在墨尔本，只有四个市场在过去12个月中录得租金要价下跌。

Domain数据显示，墨尔本绝大多数郊区在同期录得租金上涨，只有5个市场没有变化。

该数据显示，9月季度全市独立屋和公寓的租金要价中位数都停滞不前。专家表示，这表明租赁市场正在放缓，尽管租金要价仍然难以负担。

不过，许多郊区在过去一年都录得双位数成长，其中有几个是在偏远、较便宜的区域，这显示资金紧绌的租屋者正在迁离城市，寻找可负担的独立屋。

租金要价跌幅最大的是lvanhoe East公寓市场，租金中位数下跌12.1%至每周510澳元。其次是Caulfield和Parkvile的独立屋租金要价，分别下降9.3%至830澳元和8.5%至730澳元。

最后一个租金下跌的市场是Mornington Peninsula的Sorrento。当地的独立屋租金要价下跌7.8%至每周713澳元。

SQM Research的创始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，租金下降的郊区是一个不同的群体。他说:"这可能是因为供应量激增，例如该区有新开发案，这可能是原因之一。在需求方面，可能有很多原因。这些地区可能邻近大学，而我们的留学生人数有所下降，这也是原因之一。”

Belle Property董事普利亚(Alex Puglia)表示，留学生减少影响了Parkvile的市场。不过，他表示，对于希望住在大学附近的学生而言，Parkve更像是一个伴娘郊区，因为这里的公共交通不如邻近的Carton和North Melbourne四通八达。

Domain数据显示，Carton和North Melbourne的房租仍在上升。普利亚说，其他因素也可能是造成Parkvile租金下降的原因。

Cape Woolamai、Eltham North、Middle Park、South Melbourne和Upwey 的独立屋租金持平。

租房者和住房联盟(Renters and Housing Union)书记米尔沃德(Hamy Milward)表示，几个郊区的租金下跌对于整体租房者来说好处不大。"要利用租金下跌的优势，就必须愿意搬家。要利用这一优势，你必须经历一个非常紧张的生活转变。"他说。

他说，尽管有迹象表明租金要价的增长正在放缓，但对租户来说，市场仍然难以负担。

克里斯托弗表示，在一段时间内，市场不太可能会偏向租户。"总体而言，墨尔本仍然是房东市场。墨尔本的人口仍在显著扩张，年增长率略低于2%，因此，墨尔本的租房需求仍在以每年5万-6万套住宅的速度增长。而我们不可能在这段时间内兴建这些房产。”