如果一座房子是在工厂里建造的，它仍然是家吗?

今年1月底，澳大利亚联邦银行(CBA)宣布计划与行业峰会组织 prefabAUS合作，为预制房屋制定标准住房贷款合同。

这是澳大利亚房贷领域的首次突破，因为过去银行一直对这一领域避而不谈。

什么是预制房?

预制房(prefabricated home)，也称为 3D 住宅或模块化住宅(modular home)，是在工厂内建造的，而不是在建筑工地上施工。

这些房屋采用新型创新建筑技术，在工厂流水线上建造部分或全部结构。

“许多人过去可能住过或在学校里使用过那些老旧的可移动建筑或教室，但近年来的技术进步，已经彻底改变了预制房的外观和性能。”澳大利亚住房行业协会(HIA)行业与政策首席执行官 西蒙·克罗夫特(Simon Croft)说道。

克罗夫特表示，越来越多的建筑开始采用预制方式，尤其是在墙体、地板、架、屋顶系统楼梯等部分，以辅助传统施工方式。

为什么预制房贷款直到现在才推出?

PrefabAUS 的创始董事 达米安·克鲁夫(Damien Crough)表示，该行业的增长长期受到限制，因为过去的标准房贷合同仅适用于现场施工的房屋。

“银行通常以房产(土地)作为贷款担保。建筑商在土地上施工，银行能看到房屋价值的增加，因此会分阶段向建筑商支付贷款。”克鲁夫解释道。

“但现在，我们可能有 80% 的房屋是在工厂里建造的。银行过去会认为，"这座房子不在工地上，这太冒险了。”

克罗夫特补充道，HIA 多年来一直使用可移动房屋合同，以替代主要银行尚未认可的标准合同。

“政府正与银行、金融机构和行业合作，开发一个更合适的贷款方案，以提高这一房屋类型的接受度和审批效率。”克罗夫特表示，他希望这将促使更多澳大利亚人考虑选择预制房。

预制房如何推动住房供应?

Domain 研究与经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)认为，预制房贷款的推出，有助于澳大利亚实现 2029 年前建造 120 万套新住房 的目标。

“我们需要更有创意的方式来增加可负担住房的供应。”鲍威尔表示。

“关键是规模和速度。如何快速向市场供应住房？这正是预制房的优势所在。”

鲍威尔提到，澳大利亚生产力委员会最近的一份报告显示，自 2001-02 财政年度以来，传统建筑行业的劳动生产率下降了 25%。

报告指出，审批流程缓慢是导致建筑周期延长的主要原因之一。再加上材料成本上涨、极端天气等因素，传统建筑可能需要多年才能完工。

而预制房则采用高效的生产流程，并能批量采购材料，几周或几个月内就能建成。

“我们希望通过这种方式帮助建筑行业恢复生产效率，并满足联邦和各州政府设定的住房目标。”克鲁夫说道。

近期，该行业迎来了增长，维多利亚州政府 也宣布投入 5000 万澳元资金，用于建设墨尔本理工学院未来住房建造卓越中心(MelbournePolytechnic Future of Housing ConstructionCentre of Excellence)。

这所 TAFE 职业教育机构将培养符合未来市场需求的建筑人才，以应对不断增长的预制房市场。

申请预制房贷款前需要考虑什么?

克罗夫特建议，购房者在决定购买预制房前，应做好充分调查。例如，在高火灾风险地区建造预制房，可能需要满足不同的建筑规范，

“与传统住宅一样，建造预制房前仍需要获得相关的许可证和审批。”他说道。

克鲁夫建议，购房者可以从 prefabAUS 官网开始研究，该网站列出了澳大利亚全国各地的认证制造商，形成了成熟的供应链体系。

他还表示，CBA 制定的标准贷款合同将为购房者和银行提供更大的信心和保障。

“可能还有一些人对预制房持有刻板印象，这可以理解。”克鲁夫补充道，但更多的教育宣传至关重要。

“目前，外界对预制房行业的了解仍然不足，我们需要改变这一现状。”