2026年，可负担性、供应和政策将决定房地产市场的走向
2026-01-29 12:19 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据一家领先的房地产行业组织称，州和联邦住房政策以及住房负担能力挑战将决定2026年澳大利亚房地产市场的走向。
澳大利亚房地产买家代理协会(REBAA)表示，预计今年全国各首府城市和地区房地产市场将保持稳定，但市场状况会有所不同。
REBAA主席梅琳达·詹尼森表示，2025年的住房市场将继续受到可负担性压力、利率上升和借贷能力受限等因素的影响，各首府城市和地区的情况各不相同。
她表示：“虽然一些市场由于利率上升和库存水平增加而经历了疲软的市场环境，抑制了价格上涨，但其他市场，特别是那些仍然被认为相对负担得起的市场，在人口增长、租赁市场紧张和新房供应有限等因素的支撑下，仍然保持了韧性。”
“在全国范围内，尽管许多购房者调整了对预算、位置和住宅类型的预期，但对位置优越、品质优良的住宅和投资级资产的需求依然强劲。”
詹尼森女士表示，许多城市的低价房产和更经济实惠的增长走廊继续吸引着首次购房者的浓厚兴趣，尤其是在联邦政府推出首次购房保障计划之后。
相比之下，她表示，一些高端房地产市场在经历了前几年的快速增长后已经趋于正常化。
“总体而言，全国市场表现呈现出分化但总体稳定的态势，地方经济状况、移民趋势和政策设置都发挥了作用，”她说道。
新南威尔士州
REBAA新南威尔士州代表琳达·约翰逊表示，该州2025年的住房表现“出乎意料地稳健”。
“新南威尔士州各地的房屋和公寓均录得稳健涨幅，其中区域市场再次在百分比上略微领先于悉尼。”
约翰逊女士表示，在悉尼大都会区，情况是“稀缺，而不是疯狂”。
“房源数量仍远低于历史平均水平，空置率接近历史最低水平，这推高了房价和租金，”她说。
“需求已从市中心的高档郊区扩展到更经济实惠的中环地区和交通走廊，联排住宅和联排别墅吸引了大量买家的浓厚兴趣，因为买家愿意用土地面积换取更低的价格。
“受收益率走强的提振，投资者活动谨慎回升，但高杠杆买家仍受到偿付能力缓冲的限制。”
约翰逊女士表示，明斯政府的低层和中层住房政策（该政策允许在171个交通中心800米范围内建造中等密度住房）开始产生影响，开发商正将注意力转移到这些区域。
“然而，行业模型仍然表明，到本十年末，全州范围内将出现相当大的住房缺口，”她说。
琳达·约翰逊表示，阿尔巴尼斯政府的首次置业保障计划从2025年10月1日起扩大，吸引了更多首次购房者进入悉尼郊区和更大的区域中心。
“然而，建设成本和规划瓶颈仍然是真正的挑战，”她说。
约翰逊女士表示，尽管出台了政策和进行了改革，但新南威尔士州的房地产市场仍然受到利率、长期供应不足、人口增长和租赁市场稀缺等因素的影响。
“在之前多次降息之后，储备银行的现金利率目前为3.60%，但近期通胀意外走高，降低了短期内进一步放松货币政策的可能性。”
但她预计“2026年的情况可能与此类似——租赁市场紧张、供应持续不足以及价格增长温和但不均衡，而不是出现繁荣。”
维多利亚
REBAA维多利亚州代表马特·斯卡菲迪表示，墨尔本的房地产市场终于“再次找到了自己的节奏”。
他表示，2024年“相当平稳”，之后价格在2025年下半年稳步攀升，仅在年底最后一个月略有回落。
“是什么原因导致的？”他问道。
“好几件事同时发生。”
“今年早些时候，我们消化了大量的库存，现在需求超过了供应。”
“建筑审批数量处于历史低位，移民数量激增，空置率也处于历史低位。
“再加上降息，市场感觉就完全不一样了。”
斯卡菲迪先生还指出墨尔本的房价优势，房屋和土地套餐价格约为70万美元，而悉尼则为115万美元。
“投资者们又开始四处寻找价值洼地了，”他说。
“发展最好的郊区是内环和中环地带，那里是家庭、专业人士和长期自住业主想要居住的地方。
“地段优越、生活方式便利的独立屋和联排别墅引领了这一潮流。”
斯卡菲迪先生表示，各大银行现在预计墨尔本将成为澳大利亚2026年表现最强劲的城市之一。
“分析师预测，墨尔本股市将在2026年第一季度末创下新的历史新高，这充分说明了市场的走向。”
“对于买家来说，现在是难得的反周期窗口期之一——价格仍低于之前的峰值，市场情绪正在改善，竞争正在加剧但尚未疯狂。
“如果你专注于优质、投资级别的住宅，尤其是在房源紧俏的郊区，那么接下来的12到24个月可能会带来丰厚的回报。”
昆士兰州
REBAA昆士兰州代表梅琳达·格兰齐恩表示，阳光之州的房地产市场在2025年之前保持韧性，布里斯班和许多地区中心都经历了强劲的购房活动、有限的供应和较短的销售周期。
她表示：“布里斯班仍然是最具竞争力的首府城市市场之一，这主要得益于低库存水平、人口增长和购房者意愿的增强。”
“装修精美的房屋会立即吸引人们的关注，许多房屋会在一到两周内售出。”
“由于购房者调整预期以适应当前的借贷能力，联排别墅和公寓的需求显著上升。
格兰齐恩女士表示：“由于经济承受能力的压力，一些购房者转向了更经济实惠的住宅类型，但成熟郊区的独立式住宅需求仍然非常高。”
“具备贷款条件的买家行动迅速，竞价也很常见。”
图文巴、伊普斯维奇、罗克汉普顿、弗雷泽海岸和圣灵群岛等主要区域中心继续受益于生活方式移民和当地经济稳定。
“展望未来，昆士兰州以稳固的基本面进入2026年。”
“预计人口增长将保持强劲，租赁房源供应将保持紧张，全州各地的大型基础设施项目正在推进。”
西澳大利亚
REBAA西澳大利亚代表Peter Gavalas表示，珀斯房地产市场在2025年继续保持强劲势头，低库存水平和强烈的买家需求给价格带来了上行压力。
“与去年同期相比，新增房源数量下降了28%，而同期房源总数下降了26%。”
他表示，“房屋空置率仍然远低于长期平均水平”，同时“总租金收益率仍然位居全国最高水平之列，约为4%”。
他表示，2025年2月、5月和8月的降息，加上10月份推出的首次购房保障计划，给市场带来了巨大的需求，并导致库存水平趋紧。
“低于85万美元的价格区间——与（首次置业补贴）计划的上限一致——经历了特别强劲的增长，房产的售价通常比要价高出10%到12%，并吸引了10个或更多的报价。
“随着对珀斯房价前景的信心增强，租金收益率保持强劲，我们也看到更多投资者重返市场。
“投资者的活动现在高度集中在与首次购房者相同的价格区间，这给该细分市场带来了更大的压力，”加瓦拉斯先生说。
至于2026年，彼得·加瓦拉斯表示，“持续的低供应量，加上不断增长的被压抑的需求，可能会使市场状况保持紧张，价格增长保持高位。”
南澳大利亚
南澳大利亚房地产经纪人协会(REBAA)的州代表马特·奥多诺霍表示，2025年的特点是房价创纪录、租金收益率强劲、供应受限。
“这表明阿德莱德市区和周边地区都展现出了韧性和增长。”
租赁市场依然保持韧性，总租金收益率为4.7%，远高于3.7%的全国平均水平。
Cotality的数据显示，2025年阿德莱德的房屋中位价上涨了8.7%，而公寓价格上涨速度更快，达到了9.5%。
南澳大利亚地区房价涨幅更为强劲，房屋价值上涨10.9%，公寓中位价更是飙升14.3%。
奥多诺霍先生表示：“阿德莱德市区和周边城镇都从中受益，使昆士兰州成为澳大利亚最具韧性的房地产市场之一。”
扫描二维码
获得房产一手资讯
