1月份澳洲房价加速上涨 供应短缺支撑走势
2026-02-03 10:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲房价在1月份再度加速上涨，打破了2026年房产市场将趋于疲软的预测，也无视了澳洲储备银行即将加息的担忧。专家表示，住房供应短缺是房价上涨的主因。
房地产数据分析公司Cotality周一（2月2日）发布的月度房价指数显示，全国住房中位数价格创下912,465澳元的新高。
1月份房价环比上涨0.8%，高于去年12月0.6%的涨幅。
在去年的最后几个月中，澳洲房产市场确实出现了放缓迹象，但由于储银三次降息，2025年最终成为了房价大幅增长的一年。
不过，Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）认为，随着储银重启加息的可能性日益增大，房市重新加速的势头预计难以持续。
“尽管住房市场面临的不利因素不断加大，但韧性可能是这里的关键词，”他对澳联社说。
借贷成本预期上升、通胀加剧以及创纪录的购房可负担能力下降正在削弱消费者信心；与此同时，银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）收紧高风险贷款的举措也将抑制信贷增长。
“但根本原因在于供应短缺，这正是尽管面临诸多挑战，房价仍持续上涨的主因，”劳利斯说。
“新房供应仍杯水车薪，短期内难成规模。
“审批量和开工量回升是个好消息。但这里缺少的一个关键环节是竣工数量。建筑行业似乎仍面临相当严峻的可行性挑战，难以完成急需的住房供应。”
数据显示，中型州府城市的市场涨幅最为显着：珀斯1月房价中位数上涨2%，布里斯班上涨1.6%，阿德莱德上涨1.2%。而悉尼和墨尔本两个最大的州府城市则在去年12月下跌后，只出现了微幅上涨，涨幅分别为0.2%和0.1%。
劳利斯认为，政府政策在改善住房负担能力方面，既是助力，也是阻力。
联邦政府1月31日宣布，作为其承诺为首次置业者建设10万套新住房的一部分，首批资金已拨付。
这笔资金主要用于基础设施的有条件贷款以及州政府住房建设项目的补助，这虽有助于增加住房供应，但需要时间才能实现。
然而，刺激需求的政策对推高房价的影响却更加立竿见影。
“首付担保计划的扩大为低价位房源的需求火上浇油，”劳利斯说。
由于购买力限制，低价房产市场与高端市场的增长本已出现分化，而阿尔巴尼斯 （Albanese）政府去年 10 月扩大的首贷担保计划，进一步拉大了这一差距。
Cotality的分析显示，去年第四季度，首置计划上限价（各城各区标准不一）以下的住房上涨了 3.6%，而上限价以上的住房涨幅仅为 2.4%。
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