悉尼$50万以下入门级房产仅剩4%：马上永久消失
2026-02-09 10:34 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
十年前在悉尼随处可见的“入门级房产”，如今正濒临灭绝。
最新研究显示，全悉尼挂牌价低于 50万澳元 的房源仅占 4%，而在2010年代，这类房产曾是市场主流。如今的悉尼，入门级市场几乎被彻底挤压。
50万以下房源：从常态到濒危
Mount Druitt 一套公寓最近以 44万澳元 成交——这是悉尼少数仍能看到“4字头”房价的区域之一。
但整体来看，低价房源已被豪宅市场全面碾压：
- 200万澳元以上房产：占挂牌量近 20%
- 100万澳元以上房产：占 三分之二
- 50万以下房产：仅 4%
对比之下，墨尔本200万以上房源占比仅 3%。悉尼豪宅数量已是廉价房源的 4倍。
“置业阶梯的第一阶已经消失”
FoundIt 分析师 Kent Lardner 直言： 悉尼房产阶梯的最底层横木已经断了。
研究显示，悉尼绝大多数50万以下房源集中在五个区域：
- Liverpool
- Blacktown
- Mount Druitt
- Fairfield
- Merrylands
而价格在 50万–75万 的房源约占14%，大多是 Parramatta、Bankstown、Liverpool 的高层一居室公寓。
Lardner 指出，购房者一旦预算低于75万，房源选择就会出现“断崖式下跌”。
低价房源的代价：通勤时间与生活质量
在悉尼买到50万以下房产，本质上是一种“交换”：
> 用更长通勤时间、老旧房龄、较差居住体验，换取价格可负担性。
这些房源几乎全部位于中环或外环走廊，且多为小型公寓或老旧单元房。
Liverpool 一套一居室公寓最近以 42万澳元 成交，成为悉尼少数仍能维持低价交易的区域。
被迫外迁：不是喜欢，而是“买得起”
由于可负担房源稀缺，越来越多买家被迫迁往交通不便的远郊。
Lardner 坦言：
> “人们的选择已不再基于喜好，而是基于我能借到多少钱。”
他警告，这将对悉尼经济造成长期影响——未来内城区从事低薪服务业的人将越来越少。
购房者：房源少、质量差、压力大
不少买家向《电讯报》反映，看房过程“异常艰难”。
Dustin Nguyen 和 Fontin Suardy 夫妇即将拍卖他们位于 Bexley 的老宅。Dustin 回忆：
> “2006年买房也不容易，但远没有现在这么难。房源少了，新房质量也下降了。”
他感叹，如今几乎不可能在交通便利的区域找到像老房子那样扎实的建筑。
政府补贴反而推高低端房价？
McGrath 中介 Trent Tarbey 指出，政府的 首次购房者担保计划（5%首付、免印花税、上限150万）反而加剧了低价房源的竞争。
他表示：
- 圣乔治地区已没有低于50万的房产
- 最便宜的单间公寓也要 55万澳元左右
补贴刺激需求，进一步推高了入门级房价。
传统置业路径已失效
过去的经典路径是：
1. 先买公寓
2. 等升值
3. 换联排或独立屋
但如今，别墅涨幅远超公寓，公寓根本追不上独立屋的价格飙升。
Lardner 总结：
> “房产阶梯已经断裂，升级置业的机会越来越渺茫。”
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