最新全球豪宅市场分析显示，悉尼正迅速成为国际高净值人士的资产配置热点。根据国际房地产机构 Knight Frank 发布的最新季度报告，2025 年第四季度，悉尼录得 52 宗单价超过 1000 万美元的超高端住宅成交，较上一季度大幅增长 58%，成交量首次超越伦敦，并逼近纽约。

报告指出，悉尼在全球超豪宅市场的排名已升至第五位，仅落后纽约 5 宗交易。迪拜、香港及洛杉矶位列前三。

高端市场逆势走强 成全球资本“避风港”

在全球多地因政策不确定性导致豪宅市场承压之际，悉尼表现尤为突出。报告显示，伦敦因财富税及房产税争议影响市场情绪，而悉尼的高端住宅市场则主要受基本供需关系驱动，展现出更强的内生动力。

Knight Frank 全球研究主管 Liam Bailey 表示，悉尼录得本季度全球“最强劲的反弹之一”，反映出澳洲高端房市在外部压力下的稳健表现。

东区与下北岸领跑 豪宅纪录频频刷新

Knight Frank 在澳洲的合作伙伴 McGrath 指出，悉尼东区仍是超豪宅交易最集中的区域，下北岸亦表现活跃，尤其是 Mosman，多项价格纪录在季度内被刷新。

McGrath 国际及私人客户主管 Adam Ross 形容该季度为“极度繁忙”，并强调高端市场供应持续紧张，而买家需求强劲。

Ray White Double Bay 的 Elliott Placks 透露，悉尼顶级豪宅拥有庞大的潜在买家群体，目前至少有 15 名买家预算超过 5000 万澳元，随时准备入市。

全年成交额近 33 亿澳元 多宗交易创历史新高

根据报告，2025 年悉尼超豪宅市场表现如下：

- 全年成交总额：近 33 亿澳元  

- 第四季度成交额：约 13 亿澳元  

- 年度最贵交易：Rose Bay 的 Tivoli Ave，成交价 8250 万澳元  

- 高端公寓纪录：Barangaroo 行政公寓约 8000 万澳元  

- 历史级豪宅：Point Piper 的 Uig Lodge 仍为悉尼最昂贵住宅之一，2022 年成交价达 1.3 亿澳元

普通住房承压 豪宅市场却持续升温

尽管澳洲普通住房市场因负担能力下降及加息预期而面临压力，但悉尼对全球富豪的吸引力持续增强。业内人士认为，稳定的经济环境、有限的土地供应及国际资本流入，是推动悉尼豪宅市场持续走强的主要因素。