税改将让1/3澳洲房东打退堂鼓：住房危机更加严重
2026-02-11 10:32 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着联邦政府酝酿重大税改、加息持续压缩借贷能力，澳洲房地产市场正面临新的不确定性。最新调查显示，多达三分之一的房产投资者正考虑撤离市场，或将令本已紧绷的租赁供应进一步恶化。
税改预期+加息双重夹击 投资者信心急剧下滑
澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）发布的《2025年投资者情绪调查》显示，若政府将持有一年以上房产的资本利得税（CGT）优惠从50%削减至25%，35%的投资者将停止继续投资。
过去一年中，已有19%的卖家因担忧税制改革提前套现。目前，51%的现有投资者将政策变动视为未来1至2年内出售房产的主要原因之一。
PIPA主席 Cate Bakos 指出，投资者的焦虑正在转化为实际行动：
- 投资者出售比例已从前两年的 12.1%、14.1% 上升至 16.7%
- 空置率持续处于历史低位
- 若投资者大规模撤离，租赁房源将进一步减少
她警告，这对政策制定者而言是“极其严峻的信号”。
贷款能力缩水：普通家庭少借2.3万澳元
除了税改预期，利率上升也在削弱买家的购买力。
Baseline Financial 董事 Ari Levinson 表示，利率每上调 0.25 个百分点，贷款能力通常会下降 2.3% 至 2.5%。
以年收入 18 万澳元的家庭为例：
- 加息 0.25 个百分点
- 贷款额度减少 2.1万至2.3万澳元
Levinson指出，这些看似不大的数字，往往决定买家能否在竞价中胜出。他建议计划近期出价的买家：
- 尽早重新评估贷款限额
- 避免新增信用卡或分期债务
- 关注利率变化对审批结果的影响
买家情绪未崩盘：多数人选择“调整预算”
尽管市场承压，买方代理 Arin Russell 观察到，买家并未出现恐慌性撤退：
- 多数人选择调整预算，而非放弃购房
- 尤其是首次购房者，在了解自身财务状况后往往能恢复信心
昆州东南部依旧火热：自住买家愿付溢价抢房
在昆州东南部，市场活跃度依然强劲。
当地中介 Alec McEwan 表示：
- 资本利得税讨论反而促使部分投资者“尽早入市”
- 自住买家愿意支付 5% 至 10% 的感性溢价
- 来自南方的资金持续流入，推高竞争与房价
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