在住房供应紧张与生活成本持续攀升的背景下，“奶奶房”（granny flats）正迅速成为悉尼房产市场的热门配置。房产平台 domain.com.au 最新数据显示，“granny flat”已跃升为 2025 年悉尼地区搜索量第二高的关键词，仅次于“泳池”，显示这一附属住宅正成为买家关注焦点。

投资者与多代同堂家庭共同推高需求

Granny Flat Solutions 的设计与审批经理 Wally Gebrael 表示，越来越多投资者选择以约 20 万澳元的成本在现有土地上加建奶奶房，以此开辟第二收入来源。他指出，与再购入一套独立房产相比，这种方式更具成本效益，也更容易实现现金流正向。

除了投资用途，多代同堂的居住需求也在推动市场增长。部分父母选择在后院加建奶奶房并搬入其中，将主屋留给成年子女；也有家庭将其作为娱乐室、兴趣空间或独立工作室使用。

自 2011 年以来，该公司业务量大幅增长，从首年仅 8 处附属住宅，发展到过去 12 个月内完工 300 处，反映出市场需求的持续升温。

空间利用更灵活 附属住宅功能多样化

在新州，附属住宅（secondary dwelling）的最大面积上限为 60 平方米。Gebrael 表示，这一面积通常足以容纳两间卧室、一间卫生间及开放式厨房与客厅。业主还可根据需求增设露台、阳台、车棚或车库，使空间用途更加多样。

澳洲国民银行（NAB）房屋贷款主管 Denton Pugh 指出，自去年以来，该行的房屋翻新贷款增长了 21%。他认为，在高房价与供应不足的环境下，越来越多家庭选择通过改造现有土地来提升居住质量与房产价值。

Pugh 表示，无论是为了缓解生活成本压力、满足多代同堂需求，还是打造私人健身房、工作室或居家办公空间，奶奶房都已成为提升房产吸引力的重要因素。

年轻投资者以“奶奶房”实现资产增值

25 岁的 NAB 客户 Haydan Andrews 是这一趋势的典型代表。他于 2023 年在纽卡斯尔 Wallsend 购入房产后，决定投资 26 万澳元建造一座两居室奶奶房，以提升整体资产价值。

Andrews 表示，与传统翻新相比，附属住宅的长期回报更具吸引力。他在设计中强调隐私与独立性，希望主屋与附属住宅都能实现“自给自足”。他认为，这项投资能有效改善房贷结构，避免出现严重负扣税。

豪宅市场同样青睐奶奶房 配置成核心卖点

奶奶房的热度不仅局限于中低价位市场，在悉尼高端住宅中同样成为重要卖点。房产代理 Mike Dunn 正在出售一套位于 Freshwater 的海滨别墅，预估价达 740 万澳元。他表示，该房产配套的高品质附属住宅是吸引买家的关键因素之一。

“买家非常喜欢这种配置，”Dunn 说，“它提供极高的灵活性，业主甚至可以选择住在附属房内，将主屋高价出租。”

另一位代理 Ben Spackman 也在 Mona Vale 推出一套指导价约 600 万澳元的房源。他表示，看房者普遍对奶奶房的租金潜力与办公用途表现出浓厚兴趣，这一配置已成为推动成交的重要因素。