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澳洲上市及非上市的房地产信托公司正手持200亿元流动资金，预计未来几个月，该行业将传出新开发项目或收购合并的消息。 在过去一年里，房产投资信托大约筹集了180亿元的现金，它们多数来自新投资者、海外资金和REIT基金。预计除了对冲基金之外的全球各大基金将继续投资澳洲地产界，相信随着澳洲本地经济走强，它也将获得明显的发展。 过去18个月里，REIT投资大增，国内资金仍是澳洲房市的主要支撑力。今天是REIT的除权除息日。澳洲房地产商、瑞士银行（UBS）合同工John Freedman昨日预测，2009-10财年REIT部门的回报在8％至10％之间。相比同一年其它房产投资的回报率为6％，而证券投资者的平均收入为3.5％。 Freedman表示：“房产基金主要通过三个途径获得增加，一是收购资产，二是开发项目，三是企业兼并和收购。我们并不期望会有大型合并案，比如Stockland将在未来六个月对GPT采取行动，但我们认为会有一些规模较小的企业活动。” 关于债务方面，Freedman预计，一些房产公司将向银行提供中小型资产以获得融资，但他认为不会由大型、知名的建筑被推销出售。“REIT部门的情况已大改观，我们相信信托基金也能获得较为公平的价格。” 面对不同的选择，瑞银偏好零售信托，虽然目前零售支持表现消极，但瑞银行表现积极的办公室和工业信托的兴趣并不大。 |
