【来源: 澳洲日报】澳洲房价明年有望继续上涨，截止目前，全澳范围内的房价已经超过了金融危机前的水平。澳洲房地产监测机构（APM）称，悉尼和墨尔本两地引领全澳房产市场复苏，其中单墨尔本，3月份以来房价涨幅已达12.5%。
 

        APM周五发表声明，称房产业主们的投资来年将继续增值。“全澳房价超过危机前水平将近3%,明年房价上行趋势预计将持续。”联邦首置业补助将逐步退场，但仅影响到了本年最后一季度的低端房市。再者，高利率预计直到明年底甚至到后年才开始影响房价。
 

        APM经济学家贝尔（Matthew Bell）指出，对于新置业者和投资者来说，最佳的购房机会在布里斯本【布里斯班房产】和柏斯【珀斯房产】。 “如果民众想要进入房市，在房产市场复苏中分得一杯羹，布里斯本和柏斯是最佳的选择地点。由于昆州和西澳的资源和旅游部门受金融危机影响甚重，导致两地房价复苏幅度低于其它州，然而一旦资源和旅游部门完全恢复，昆州和西澳房价势必将大幅前冲。”
 

        明年房产增值机会最高的城区包括新州的Mona Vale和Woolloomooloo，维州的Mentone和Toorak，昆州的Hawthorne，Lota和Kangaroo Point以及西澳的Halls Head，Nollamara和Mandurah。
 

        与此同时，RP Data和Rismark International的联合报告也显示，澳洲居住型房产（包括所有大城市和非大城市房产市场）的中间价在37.1万左右。目前，在雪梨购买一套新屋需要支付给地方政府、州政府及联邦政府的税费最多达16万元。
 

        澳洲房价在涨，尽管事实证明现在各借贷机构的存款要求和信用卡条款是15年来最严厉的，但是澳洲的房产价格和收入比率为4.1%，按国际标准来看，本地房价并未过度昂贵。
 

        RP Data-Rismark的报告指出，“如果澳洲房价高不可攀，我们可能会看到拥有物业权的人数少、房贷拖欠率高、房贷需求疲弱以及房屋可承受度糟糕等现象，但是事实上我们并没有看到这样的情况。”
 

        放眼全球，澳洲是物业权拥有比例最高的国家之一，大概在70%，房贷拖欠率最低，500万贷款者中不按时还贷的仅占0.66%。澳统计局数据还显示，澳洲10月房贷总额达到170.5亿元，去年同期为134.4亿元。其中，61.4亿元为投资住房贷款，相较去年仅53.3亿元。