【恒生信贷 资深贷款经理】最近有不少犹豫要不要买房的读者来电询问﹐目前悉尼的地产市场让人有点儿看不懂：说它热火吧﹐好像没有当年那种“抢房”的疯狂﹔说它冷清吧﹐自己看好的物业又常常被人以高价买走。到底悉尼的地产市场是在升还是在跌﹖面对这样的问题﹐其实我挺难回答的﹐因为今天的地产市场已经不能只用一个“升”或“跌”字来概论﹐地区的差异对房价的影响﹐正日渐明显地反映到了今时今日的地产市场中。传统意义上的高价物业区﹐其走势仍然强劲﹔而不在这一范畴的其他地区﹐房价的走势则相对疲软。
        三年前﹐我曾在这个专栏中说了个“典故”给大家听：我曾因工作关系与一位专业的地产估价员相识﹐这位估价员从事地产评估行业已有近20年的经验。 1999年时﹐他梦寐以求的是在著名的富人区Hunters Hill买上一幢独立house﹐但地产公司推出的物业他是不会感兴趣的﹐因为在他眼里﹐那些开价都是骗那些不领行情的买家﹐像他这样的专业人士是决不会从那里去寻找自己理想中的物业。他采用的方式是在他自己划定的区域内﹐挨家挨户地递信﹐信的内容不外乎是“本人对阁下的物业非常感兴趣﹐若阁下有意出让﹐请按下列联系方式与本人联络”之类。十年过去了﹐Hunters Hill的房价早已又上了不止一个台阶﹐这位估价员仍在苦苦等待有业主愿意出让自己的物业。去年﹐当我再次遇见他时﹐问及他的梦想是否已成为现实？他非常认眞地吿诉我说﹐尽管他从内心深处期望房价能有点儿回落﹐但是﹐他还是相信了他当年读书时老师对他说的一句话：“你永远不要指望富人区的房价下跌﹐因为想住进去的人永远都比想搬出来的人多。”
        我曾经说过﹐决定物业价格的不在于物业本身﹐而在于有多少人喜欢它﹑想得到它。现在有钱的人是越来越多﹐可有钱人愿意花大钱买下的物业可不是说有就有。于是﹐那些原本房价就很贵的区域﹐因为供求关系不成比例﹐房价仍然是一路走高﹐而且是越贵越有买气。反之﹐由于各种原因而造成原本房价升幅较小或增速较慢的区域﹐因为供求关系的平衡﹐甚至供过于求﹐而很难看到房价有太多上升的迹像。
        不过﹐有个现象是挺有趣的﹐凡是华人蜂拥而至的区域﹐房价的升幅总是比其他的周边地区要快得多。这到底是因为华人太有钱﹐还是华人在地产市场中更缺乏理智？
        买房自住也好﹑投资也罴﹐买在哪里﹐买什么样的房子﹐确实需要每一个有意买房的人好好思考一番。历史的经验已经吿诉我们﹐在房地产投资中不随大流﹑自己有独到见解的投资者﹐才是最聪明﹑最明智的﹐毫无疑问﹐他们得到的回报也是最大的﹐即使是在房地产市道不算太景气的时候也是一如旣往。