中介表示，随着降息全面发挥效应，春季销售季节的贷款数据可能会进一步上升。图: Josh Robenstone

文 / Ellen Lutton

由于买家充分利用机会在悉尼和墨尔本买房，澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示，新增贷款大幅上升。

ABS周一发布的数据显示，7月份澳大利亚家庭住宅贷款总额(不包括再融资)上升5.1%，为5年多来的最高按月增幅。

Domain 研究分析师Eliza Owen指出，房贷上次出现如此大的增幅是在2013年9月，当时悉尼和墨尔本的房价开始强劲上涨。

Owen说:“这些贷款数据显示，在联盟党政府连任和连续降息之后，贷款环境发生了很大的变化。”

2019年7月新州抵押贷款数据

BIS Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示，房贷的强劲增长是迄今为止显示房市正在复苏的最强劲领先指标。

她说:“住宅的需求增加，这符合我们的预期。近期的政策变化都是为了鼓励住房需求，而它们被证明是有效的。

“市场已经开始复苏，这些变化不是个别发挥影响力，而是有协同作用，所以我们看到贷款数字增长如此强劲。”

各首府城市的房地产中介指出，在5月份联邦选举结果公布后的第二天，买家就重新回到了市场。McGrath Lower North Shore-Neutral Bay的Olivia Chung表示，贷款数据是市场复苏的确实证据。

她将市场形容为处于“最佳状况”。

她说:“买家现在感觉更有信心，而卖家非常务实，会听取买家的反馈。正因为如此，目前所有人都变得更加冷静。”

“这是我两年来见过的最佳状态的市场，参观物业的人数和我们发出合同的数量反映这情况，所以我认为现在是买家真正需要利用这个机会的时候。”

Property Mavens首席执行官兼买家中介Miriam Sandkuhler表示，买家应该注意到，很多投资者和买家已经重返市场。

“未来我们将看到一些强劲的拍卖结果。如果更多的卖家坐等观望市场，而不是把自己的物业挂牌出售，那么优质和价格相宜的物业供应短缺可能会导致小规模繁荣出现。”

“如果你知道如何正确评估物业的价值，并且有一个经过深思熟虑的购买或拍卖出价策略，那么现在就是购买的时候了。”

2019年7月维州抵押贷款数据

Jellis Craig Ivanhoe总监Keiran Whaley表示，目前房地产市场正处于一个“特别的时刻”，在降息和联邦选举结果全面产生效应之前，买家仍有机会以不错的价格买入。

他说:“我认为这些贷款数字反映了我们所看到的实际情况。

“买家是有的。竞拍者的数量增加。拍卖清出率上升。我们更容易把物业售出。

“对买家来说，现在是买入的最佳时机，因为价格仍比顶峰期低10%至15%。

“如果春季销售旺季能有更多物业推出市场，情况肯定会大幅好转。”