澳大利亚房地产市场正处于前所未有的分化边缘。根据PropTrack最新建模数据显示，即便部分地区面临价格下行压力，全国仍有多个城区的房价在2030年前可能实现翻倍。对于正努力进入房产市场的购房者而言，这一趋势无疑加剧了焦虑。

REA Group经济学家Angus Moore表示，目前房价上涨趋势尚未停止。如果过去五年的增速持续，到2030年，悉尼购房者的支出将增加约61%；布里斯班和珀斯的涨幅预计分别达到68%和66%；阿德莱德更可能上涨75%。墨尔本涨幅相对温和，约为17%，霍巴特和堪培拉则在40%左右。

Moore强调，该建模并非对未来的绝对预测，而是反映过去五年市场增长的强劲势头，尤其是在曾经价格较为实惠的地区。

悉尼

在悉尼，房价上涨趋势尤为显著。PropTrack数据显示，如果过去五年的增长模式重演，到2030年悉尼独立屋平均价格将达到240万澳元，较目前水平高出近100万澳元。

相比之下，供应量更大的公寓市场表现平淡，预计未来五年仅上涨约8万澳元。Moore分析称，悉尼房价持续攀升主要受长期供应不足、人口增长、就业市场强劲以及换房者资金充裕等因素推动。

部分地区如Sylvania Waters、Waverley、Warrawee，以及西南部的Denham Court、Oakdale和Leppington等地，房价均有望在2030年前翻倍。

墨尔本

在墨尔本，未来增长动力将更多来自适合家庭居住的区域，而非传统蓝筹地段。PropTrack建模显示，Lower Plenty、Diamond Creek和Mentone等地的表现将优于豪宅区Toorak。

预计未来五年内，将有超过50个城区加入墨尔本的“百万澳元俱乐部”，包括Taylors Hill、Berwick、Reservoir和Altona North等。购房者代理Emily Wallace表示，这一趋势反映了家庭对更大居住空间的需求。

Moore补充称，墨尔本住宅中位价预计在2030年突破100万澳元，但增速相对较慢，主要因当地住房建设速度较快。

布里斯班和黄金海岸

昆士兰预计将迎来全澳最显著的房价涨幅。如果历史走势重演，到2030年该州典型房产价格可能上涨84%，达到153万澳元。布里斯班已超越墨尔本成为澳洲第二贵的首府城市，未来涨势仍然强劲。

部分地区如Logan、Wide Bay及昆州中部地区的房价可能翻倍。目前该州最便宜的12个市场，到2030年价格均将逼近100万澳元。Logan的Kooralbyn表现尤为突出，其公寓中位价可能从29.1万澳元升至94.6万澳元。

豪宅市场同样表现强劲。Surfers Paradise的房屋均价预计将在五年后达到900万澳元，New Farm则可能突破526万澳元。

阿德莱德

阿德莱德正从过去的“房价洼地”转变为高价市场。若延续过去五年75%的涨幅，阿德莱德独立屋中位价将从目前的84.1万澳元升至146.4万澳元；公寓中位价也将升至93.8万澳元。

届时，阿德莱德将成为全澳独立屋第三贵的城市。北部地区如Davoren Park、Elizabeth North和Elizabeth Downs等地的中位价有望突破150万澳元。

霍巴特

如果增长趋势持续，到2030年霍巴特约有一半城区的独立屋中位价将跨入百万澳元门槛，包括Dodges Ferry和Rokeby等区域。

达尔文

达尔文的市场潜力同样不容忽视。到2030年，其独立屋均价预计达到75.6万澳元。若复制疫情期间的激增模式，北领地部分地区的涨幅甚至可能达到107%。

其中，Muirhead预计将成为表现最强劲的区域，独立屋中位价可能从73万澳元升至151.2万澳元。Dundee Beach等地的置业成本也将显著上升。

Angus Moore再次强调，增加住房供应是缓解房价压力的关键，否则未来数年的上涨趋势可能进一步加剧市场分化。