澳房市暴涨一年后“刹车”：12月多地房价小幅回落
2026-01-04 11:51 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在经历一整年的强劲上涨后，澳洲房价于2025年年底出现放缓迹象。最新数据显示，12月全国房价普遍下跌，显示在利率前景趋紧的背景下，2026年房市增速或将明显降温。
根据Cotality发布的数据，2025年全澳房价平均上涨71,400澳元，为2021年以来最强年度涨幅；全年涨幅达8.6%，全国中位价升至991,331澳元。然而，12月月度涨幅仅0.7%，明显低于此前水平。
三次降息推升全年房价 年底动能减弱
澳联储在2025年三度降息、累计下调75个基点，提升了买家的借贷能力，被视为推动房价上涨的关键因素。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，房价自2月起重回上升周期并非巧合。“利率下调与极度紧张的住房供应共同推动了全年房价的强劲表现。”
在珀斯、阿德莱德和布里斯班，挂牌房源数量较季节平均水平减少约50%，供需失衡进一步推高价格。
各大城市涨幅显著 布里斯班中位价突破百万
2025年主要城市房价均录得上涨：
- 悉尼：上涨75,378澳元，至128万澳元
- 墨尔本：上涨40,350澳元，至827,117澳元
- 珀斯：涨幅最大，上涨129,211澳元，至940,635澳元
- 布里斯班：上涨126,035澳元，中位价首次突破100万澳元
- 阿德莱德：上涨72,268澳元，至902,249澳元
- 达尔文：上涨89,480澳元，至586,912澳元
- 霍巴特：上涨44,000澳元，至720,341澳元
- 堪培拉：上涨44,146澳元，至893,907澳元
偏远地区表现更为强劲，全年上涨9.7%，高于首府城市的8.2%。
低端市场涨幅领先 投资者与首次购房者竞争激烈
2025年低价房源涨幅达到11%，明显高于高端市场的6.7%。Lawless指出，投资者、首次购房者与主流买家集中争夺可负担房源，是推动低端市场上涨的主要原因。
悉尼与墨尔本12月转跌 2026年开局或偏弱
Cotality数据显示，12月悉尼与墨尔本房价均下跌0.1%，为自2025年1月以来首次回落。分析认为，加息预期与可负担性压力使买家更趋谨慎。
Lawless表示：“2025年的涨速本就难以持续。我们开始看到需求端的支撑减弱，而供应端仍然紧张。”
黄金海岸领涨偏远地区 昆州人口增长强劲
SQM Research数据显示，黄金海岸2025年房价上涨24%，为偏远地区表现最亮眼的市场。
研究总监Louis Christopher指出，昆州人口增长率约为2.5%，为全国最高。“可负担性与生活方式是吸引人口流入的主要因素。”
他补充，2025年租金涨幅超过消费者物价指数，首府城市平均上涨5.3%，住房短缺推高了租金与房价。
扫描二维码
获得房产一手资讯
