悉尼买家涌入中央海岸，当地房价5年飙升45%
2026-01-05 11:37 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着越来越多悉尼买家寻求通勤范围内、价格更可负担且生活节奏更悠闲的海滨社区，中央海岸（Central Coast）的房价已逼近疫情时期的高点。
独立屋五年涨 45%
根据 Cotality 截至 11 月底的数据，中央海岸独立屋中位价达到 1,063,372 澳元，五年上涨 45.1%。过去一年涨幅为 6.1%，距离 2022 年创下的历史高点仅差一步。
公寓市场同样强劲，五年上涨 38.7%，中位价达到 738,000 澳元，过去一年增长 5.7%。
疫情后回归“传统市场节奏”
Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，中央海岸的房价在 2020 至 2022 年间快速上涨，随后在利率上升初期出现短暂回调，但自 2023 年起逐步恢复。
Belle Property Central Coast 负责人 Catherine Baker 指出，经历疫情波动与高利率冲击后，市场已重新回到更稳定的节奏。
降息、供应紧张与补贴共同推高需求
澳联储在 2025 年连续三次降息，为 2020 年以来首次。利率下降，加上供应不足与首次置业者补贴政策，使竞争加剧、房价进一步上扬。
年轻家庭被迫“向北迁移”
疫情后远程办公常态化，使中央海岸、Newcastle 与 Hunter 等“相对可负担区域”成为年轻家庭的主要选择。
Owen 指出，过去迁往中央海岸的多为缩小居所的中老年人，如今则有越来越多年轻家庭因悉尼房价高企而“别无选择”。
地产中介 Jackson White 观察到，来自悉尼的买家对当地公寓与联排别墅兴趣浓厚，许多人从大房子换成更小、更靠海的住所。
当地居民见证社区变化
Umina Beach 的居民 Lynn 与 Martin Skewes 在当地生活近 40 年。他们表示，交通改善与新建住宅增加带来变化，但社区氛围与海岸生活方式依旧。
这对夫妇近期卖掉家庭住宅，换购一套带海景的两居室联排别墅。Skewes 夫妇的中介表示，悉尼买家的涌入推高了当地房价，也带来了更多便利设施与连锁品牌。
Umina Beach 房价持续攀升
Cotality 数据显示：
- 公寓中位价：940,606 澳元
- 独立屋中位价：1,179,807 澳元
White 表示，新买家希望兼顾海边生活与通勤便利，使 Umina Beach 成为热门选择。
涨幅最高的城区集中在“可负担区域”
过去五年涨幅领先的地区包括：
- Lake Munmorah：上涨 64.3% 至 860,045 澳元
- Toukley：上涨 63.0% 至 899,452 澳元
- Watanobbi：上涨 59.8% 至 793,879 澳元
Owen 指出，需求主要集中在价格较亲民的市场区间。Baker 补充，中央海岸北部对首次置业者尤其友好，Bateau Bay 以北区域增长最快，原因正是其可负担性。
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