布里斯班房价涨14%，远超悉墨：公寓表现同样强劲
2026-01-06 16:16 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
布里斯班房主在新年迎来资产大幅增值。最新数据显示，当地住宅中位价过去一年上涨14.6%，平均每位业主的房产价值增加约135,900澳元，涨幅远超悉尼和墨尔本。昆州区域市场同样量价齐升，呈现罕见同步走强的局面。
布里斯班住宅中位价突破百万
根据PropTrack最新房价指数，布里斯班住宅中位价已升至1,013,000澳元，成为东部首府城市中表现最亮眼的市场。
值得关注的是，当地公寓涨幅首次反超独栋住宅。
- 公寓价格年涨 18.3%，增值 125,500澳元
- 独栋住宅年涨 13.5%，增值 146,900澳元
业内人士认为，这一结构性变化由多重需求推动，包括高性价比房源受追捧、退休人群缩小居住面积、跨州移民持续流入，以及年轻职场人士偏好公寓等因素。
昆州区域市场：公寓涨幅同样领先
昆州区域市场也出现显著变化。过去独栋住宅与公寓价格差距通常在30%—40%，如今已缩小至仅21,000澳元。
过去一年：
- 区域独栋住宅中位价升至 797,000澳元，增值 99,800澳元
- 区域公寓中位价升至 776,000澳元，增值 99,100澳元
- 公寓涨幅 13.7%，超过独栋住宅的 12.7%
整体来看，昆州区域住宅年涨幅达13%，平均每套房产一年增值约10万澳元。分析人士指出，区域住房供应持续紧张，是推动两类房源价格快速靠拢的主要原因。
全国对比：布里斯班仅次于珀斯
从全澳范围看，布里斯班房价涨幅仅次于珀斯的17.2%，显著领先悉尼（6.4%）和墨尔本（4.5%）。
12月月度数据进一步显示市场分化：
- 布里斯班、珀斯：环比上涨 0.5%
- 阿德莱德：环比上涨 0.8%（当月领跑）
- 悉尼、墨尔本：均下跌 0.3%
- 达尔文：持平
- 堪培拉：下跌 0.2%
专家：2026年房价仍具支撑
尽管2026年存在加息可能，但REA集团高级经济学家 Anne Flaherty 仍对全年房价保持乐观。
她指出：
- 新房供应持续不足
- 市场需求依然强劲
- 联邦政府“5%首付购房计划”将支撑中低价位房源需求
Flaherty 还表示，过去一年珀斯、布里斯班、阿德莱德领跑首府城市市场，这三地的区域市场也位居全国涨幅前列。
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