在全国房价涨势放缓的背景下，最新房产数据显示，昆士兰州的住房市场在2026年仍持续升温，整体居住成本不断攀升。

Cotality 研究总监Tim Lawless 表示，这对已有房产的业主来说是好消息，但对试图进入市场的人而言，压力正变得越来越大。

“如果你已经拥有住房，那当然是好事;但如果还没有，这种房价上涨速度和入市成本，只会让人越来越沮丧，”他说。

“布里斯班现在已经变得极其难以负担。”

仅在12月，布里斯班房价就上涨了1.6%，相当于每套房产平均上涨近1.6万澳元(涵盖独立屋和公寓)。

相比之下，悉尼和墨尔本成为全国房价涨幅的主要拖累因素，两地房价均下跌0.1%，这是自去年1月以来首次出现环比下跌。

“布里斯班已经从一个中低负担水平的市场，迅速变成接近全国最难负担的城市之一,”Lawless说。

布里斯班年涨幅高达14.5%，意味着一年内房价平均上涨约13.1万澳元。

他指出，公寓市场涨势最快，反映出越来越多买家转向价格相对较低的房型。

“我们也看到东南昆州的投资活动明显增加，而投资者通常更活跃于公寓市场，”他说。

“再加上持续的住房供应不足，以及整体新建项目数量有限，进一步推高了价格。”

在大布里斯班地区，过去一年涨幅最大的前十个区域包括:

Springwood-Kingston(19.5%)、Sunnybank、Nathan、Rocklea-Acacia Ridge、ForestLake-Oxley、Inner lpswich、Chermside、Capalaba、Mt Gravatt, 以及Strathpine(16.1%)。

在昆州区域市场中，首府以西地区表现最为亮眼。

例如，Granite Belt 地区的平均房价已升至592.873澳元，一年内上涨20.4%。“图文巴、Granite Belt、达令丘陵东部，这些地区过去12个月房价都上涨了18%至20%之间，Lawless 说。

“像Charters Towers 的涨幅也很强劲，达到16%。凯恩斯以南地区、中部高地(包括Emerald)以及Maryborough，都跻身涨幅前十。”

区域涨幅前十还包括黄金海岸的Ormeau-Oxenford 和Nerang，以及Bowen Basin 北部地区。

Lawless 认为，这些地区具备相对可负担性、经济多元化，以及学校和医疗等配套优势。

2026年或放缓，但难以回落

Lawless 预计，2026年的房价涨幅不会再像过去一年那样迅猛，并指出潜在的加息风险可能为市场“降温”。

“我认为涨势会放缓，但并不认为房价会下跌，”他说。“因为市场供应仍然很紧张，同时人口持续增长，尤其是大量州际移民流入东南昆州，持续支撑需求。”

“目前昆州很多市场的涨幅显然是不可持续的，不只是布里斯班。我认为我们已经看到动能开始减弱的初步迹象--涨幅仍然很高，但正在放慢。

这些趋势同样会影响租客。

“租赁市场仍然非常紧张，租金还会继续上涨，”Lawless 表示。

过去一年，布里斯班租金上涨了6.2%，高于全国平均的5.2%。

他补充说，过去五年租金已大幅上涨，导致更多合租家庭和多代同堂家庭的出现。

目前布里斯班整体空置率为2.1%，其中公寓仅1.4%，接近历史低点;独立屋空置率为2.4%。

“一个健康的空置率水平，通常应接近3.5%,”他说。