布里斯班独立屋价格在过去 12 个月内录得创纪录涨幅，中位价一年飙升 14.9 万澳元，涨幅相当于昆州普通工人年薪的两倍。与此同时，伊普斯维奇（Ipswich）与洛根（Logan）地区的房价涨势强劲，成为澳洲除西澳之外涨幅最高的区域。

大布里斯班房价创纪录上涨　公寓涨幅更猛

根据房地产网站 Realestate.com.au 数据，大布里斯班地区 1 月份房屋中位价升至 117.8 万澳元，同比上涨 13.1%，为有记录以来最大年度涨幅。

公寓价格涨势更为迅猛，中位价上涨 18.4%（约 12.75 万澳元）至 81.1 万澳元。目前大布里斯班整体住宅中位价已达 102.3 万澳元。

伊普斯维奇与洛根领跑东海岸涨幅

昆州部分地区涨幅在全国范围内表现突出：

- 伊普斯维奇（Ipswich）：上涨 17.8%，中位价达 86 万澳元  

- 洛根－博德塞特（Logan–Beaudesert）：上涨 17.3%，中位价达 89.7 万澳元

两地涨幅均远超新州、维州、南澳及塔州同类区域。

PropTrack 经济师安格斯·穆尔（Angus Moore）指出，昆州住房可负担性已发生显著变化。

“布里斯班的房价已远不如过去那么可负担。昆州如今是澳洲住房可负担性第三差的州，而疫情前它还是最可负担的地区之一，”他说，“这反映了自 2020 年以来房价几乎翻倍的现实。”

过去五年，大布里斯班房价上涨 95.7%，昆州次发达地区上涨 88%。

市场火爆　房源上线即遭“秒抢”

房地产中介 Place Estate Agents 的 Alex Rutherford 表示，市场热度已达到“失控”状态。

“太疯狂了，”她说，“房源一上线，30 秒内就会收到咨询邮件。部分买家因担心错失机会而表现得非常焦虑。”

她指出，一居室公寓需求最旺，受益于联邦政府针对 100 万澳元以下房产的 5% 首付计划。上周五，布里斯班一套 38 平方米公寓在半小时内吸引 32 组买家看房。

家庭扩张推升换房需求　买家预算逼近 170 万

布里斯班居民露西·罗瑟（Lucy Rosser）与丈夫 2023 年在 Everton Park 购买期房联排别墅，去年中旬入住后仅半年便挂牌出售，开价超过 134.9 万澳元。

她表示，随着家庭规模扩大，两名幼儿与两只狗让原本低维护的联排别墅不再适合，“我们需要更大的空间，让孩子和宠物能在户外活动。”

这对夫妇目前正寻找预算约 170 万澳元的独立屋，但符合需求的房源并不容易找到。

州际买家与投资者持续推高需求

穆尔指出，州际买家与投资者仍是昆州房市的重要推动力量，投资者贷款比例接近历史高位。

“来自悉尼的买家往往拥有更高收入或更强购买力，这可能加大本地买家的压力，”他说。

昆州次发达地区同样强劲

昆州次发达地区住宅中位价在一年内上涨 12.5% 至 79.6 万澳元：

- 独立屋上涨 9.71 万澳元 至 80.3 万澳元  

- 公寓上涨 10.03 万澳元 至 78.2 万澳元

周边地区亦表现亮眼：

- 达林唐斯－马拉诺亚（Darling Downs–Maranoa）：上涨 17.6% 至 52.9 万澳元  

- 图文巴（Toowoomba）：上涨 16.8% 至 77.1 万澳元

租房市场仍紧张　租金未见回落

尽管租房市场较疫情高峰期略有缓和，但租金水平仍维持高位，租房者面临的压力并未明显减轻。