布里斯班独立屋的价格在短短12个月内飙升了创纪录的14.9万澳元，相当于昆州普通工人工资的两倍。而伊普斯维奇（Ipswich） 和洛根（Logan）现已成为澳洲除西澳之外涨幅最强劲的地区。

据房地产网站Relestate消息，大布里斯班地区1月份房屋中位价达到117.8万澳元，同比上涨13.1%，创下有记录以来的最大年度涨幅。公寓涨幅更快，上涨18.4%或12.75万澳元至81.1万澳元。目前大布里斯班的整体住宅中位价为102.3万澳元。

伊普斯维奇的房价以17.8%的涨幅领跑澳洲东海岸SA4（4级统计）区，中位价升至86万澳元；洛根-博德塞特（Logan-Beaudesert）录得17.3%的增长，达到89.7万澳元，远超新州、维州、南澳及塔州的涨幅。

PropTrack公司经济师穆尔（Angus Moore）表示，昆州的住房可负担性发生了巨大变化。

“布里斯班的房价已远不如以前那么可负担得起了。昆州如今已成为澳洲住房可负担能力第三差的州，而疫情爆发前它还是房价最可负担得起的州之一，”穆尔说，“这实际上反映了自2020年年初以来房价已翻了一倍的事实。”

过去五年，大布里斯班地区的房价上涨了95.7%，而昆州次发达地区的房价上涨了88%。

房地产中介公司Place Estate Agents的拉瑟福德（Alex Rutherford）表示，市场行情正处于火爆状态。

“这太荒唐了，”她说，“简直失控。只要我们在网上发布一处房产的信息，30秒内就会收到电子邮件咨询……根据房价不同，有些买家会表现得相当焦虑。怕错失良机的恐惧感非常强烈。”

她表示，目前一居室的公寓最抢手，联邦政府针对100万澳元以下房产推出的5%首付计划引发了强劲需求。上周五，布里斯班一套38平方米的公寓，半小时内就吸引了32组买家前来看房。

露西·罗瑟（Lucy Rosser）和丈夫詹姆斯·罗瑟（James Rosser）2023年1月在埃弗顿园（Everton Park）购置了一套期房联排别墅（Townhouse），随后苦候数年才迎来竣工，此时他们已育有两个孩子。

去年年中搬入后仅六个月，他们将房子出售，开价超过134.9万澳元。

“当我们购买这套联排别墅时，我们是一对工作时间很长的职业夫妇，所以联排别墅低维护的生活方式对我们非常有吸引力，”罗瑟夫人说。

“从那时起，我们的家庭规模显着扩大，如今家里有两个不到两岁的男孩和两条狗，我们需要更大的空间，让每个人都能到户外奔跑玩耍。”

这对夫妇目前正在寻找一栋预算为170万澳元的住宅，但发现要找到符合他们需求的房子颇具难度。

穆尔说，州际买家和投资者仍在继续推动昆州的购房需求，该州向投资者发放贷款的比例已接近历史最高水平。

“在某种程度上，来自悉尼的人可能拥有更多的财富或更高的收入，他们可能会给本地人带来更大的压力，”他说。

昆州次发达地区的住宅中位价在12个月内上涨了12.5%，达到了79.6万澳元的高点。次发达地区独立屋价格一年内也飙升了9.71万澳元至80.3万澳元，而公寓价格涨幅更大，上涨了10.03万澳元至78.2万澳元。

布里斯班其它周边地区也表现强劲，达林唐斯-马拉诺亚（Darling Downs-Maranoa）地区房价飙升了17.6%，至52.9万澳元； 图文巴（Toowoomba）上涨了16.8%，至77.1万澳元。

对于租房者来说，租房条件依然紧张，但不像疫情高峰期那般严峻，尽管租金自那以后并未下降。