在利率可能上调的背景下，澳大利亚住宅市场仍显示出强劲韧性。最新发布的《住宅房地产展望》报告显示，受首次置业者扶持政策扩大及住房供应持续短缺影响，2026年全澳房价预计将继续上涨，其中墨尔本涨幅或将超过悉尼。

咨询机构KPMG预测，2026年悉尼独立屋价格将上涨5.8%，墨尔本则有望上涨6.8%；公寓方面，悉尼预计增长5.3%，墨尔本预计上涨7.3%。小城市涨势更为突出，珀斯独立屋价格预计将再涨12.8%，布里斯班亦将保持强劲增长。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，当前住房供需仍处于严重失衡状态，供应不足是推高房价的核心因素。“政府能做的，就是尽可能加快住房建设。”他指出，联邦政府扩大“5%首付购房担保计划”后，低价房市场已出现明显升温。

该担保计划自去年10月起放宽收入限制，并允许购房者以低首付贷款且无需支付贷款保险，受益人数超过2.1万。政策同时提高了符合条件的房产价格上限。地产数据机构Cotality的研究显示，符合担保计划的房产去年第四季度涨幅达3.6%，高于超出价格上限房产的2.4%。

不过，Cotality也提醒，低价房市场可能出现投资者与首次置业者竞争的情况。财政部估算，该政策将在六年内整体推高房价0.5%。

关于利率走势，Rynne认为现金利率短期内将维持不变，即便下周加息25个基点，也仅会轻微抑制房价涨速，不会导致市场急刹车。“影响房价的因素不止利率，而利率更像是短期变量。”他说。

多家机构亦预计2026年房价将继续上涨。Domain预测悉尼房价今年将上涨7%，墨尔本上涨6%；四大银行则普遍预计为个位数增长。AMP首席经济学家Shane Oliver表示，受2025年降息及供应短缺推动，全澳房价仍将上行，但涨幅将弱于2025年的8.5%，预计在5%至7%之间。

Oliver指出，利率预期的变化将对市场情绪产生影响，而可负担性恶化将促使更多买家转向价格较低的公寓市场。他预计2026年公寓价格涨幅约为7%，高于独立屋的5%。

业内人士普遍认为，在供应短缺未得到根本改善前，澳洲房价仍将维持上行压力。