最新数据显示，2026年4月澳洲全国房价出现小幅回落，标志着房地产周期出现转折。全国房价环比下降0.1%，为今年首次下跌，全国房价中位数约为91万澳元，但仍较去年同期上涨8.5%。
首府城市分化明显。首府城市整体房价环比下降0.2%，中位价约101.7万澳元，同比仍上涨7.7%。其中，悉尼（-0.5%）与墨尔本（-0.3%）成为唯一录得下跌的主要城市，而霍巴特（+0.3%）涨幅领先，布里斯班、阿德莱德及珀斯均上涨约0.2%。

房价回调主要由独立屋市场带动，首府城市房价下降0.2%，而公寓价格基本持平，显示在借贷能力受限背景下，市场对更具性价比的产品需求增强。增长动能放缓，市场进入分化阶段
尽管短期出现回调，部分城市仍保持强劲年度增长。珀斯以21.5%领跑，其次为布里斯班（17.5%）、达尔文（16.9%）及阿德莱德（13.9%）。与此同时，区域市场表现依然优于首府城市，4月上涨0.2%，年涨幅达10.7%，反映出性价比与生活方式优势持续吸引买家。

不过，市场整体动能明显减弱，进入“多速增长”阶段。约一半地区在4月录得价格下跌，尤其是对利率敏感的内城区市场（如悉尼和墨尔本）已率先调整。新南威尔士州和维多利亚州成为本轮下跌的主要来源，但布里斯班部分区域、阿德莱德及珀斯局部地区也开始出现回落迹象。

随着需求减弱及增长放缓，市场正逐步回归平衡。拍卖清盘率下降，显示买卖双方预期差距扩大。尽管如此，市场出现大幅下跌的可能性仍然较低。稳健的就业市场、较高的房主资产缓冲以及强劲的人口增长，叠加住房供应不足和建造成本上升，将对房价形成支撑。

澳洲房地产市场正从全面上涨阶段转入温和调整期，未来预计将呈现增长放缓、局部下跌的趋势，但整体调整将是渐进式，而非剧烈回调。