澳洲房产  澳洲留学  澳洲移民
澳洲房产网讯：如果您目前正计划房产投资，那么投资澳大利亚房产将为您开辟一个全新的投资空间，并为您带来更进一步的多元回报。作为移民国家的澳大利亚，30万百万富翁中间，有85%-90%是靠投资房产达到富有，走向财富自由之路。
澳洲房产权威代理机构澳信集团专家以投资澳洲最大房地产开发商Lend Lease在澳洲墨尔本市中心最具发展潜力的Docklands区全力打造的优质豪华公寓Convesso Concavo（简称CC）为例分析如何投资澳洲房产。
Convesso Concavo（简称CC），是由澳洲最大开发商Lend Lease在墨尔本市中心最具发展潜力的Docklands区全力打造的优质豪华公寓。项目位于Docklands的最优地段，毗邻维多利亚港，环境舒适优越，景观怡人。CC为您打造的1房，2房，3房以及大户型豪华公寓满足您不同景观享受和实际需要。随着Docklands这一新兴优质区域的不断发展，CC也必将给您带来惊人的升值空间和投资回报。
 位于墨尔本市中心最具发展潜质的Docklands区，未来城市的CBD
 由澳洲最大开发商Lend Lease全力打造，品质保证
 傍水物业，景观怡人，配套完善，生活便利
 小区附近著名企业林立，如ANZ银行总部、NAB银行总部、 爱立信、富士通、澳洲电信等大公司，租务市场活跃
 大型社区初期物业，升值潜力巨大
 全新豪华装修，为您提供舒适生活
Melbourne Docklands是澳洲政府斥资120亿澳元建造的傍水开发区，她使CBD的面貌焕然一新，加强了墨尔本中心与周边的紧密联系。她位于维多利亚港湾，3000米长的雅拉河水沿着城市西边潺潺而下，Docklands是澳洲最大的建设区域和世界级的大型城市重建项目。未来的Docklands将是一个集居家，工作，投资，旅游为一体的城市综合体。目前，发展中的Docklands已经完成一半建设。2020竣工后，Docklands的面积将会是墨尔本CBD的两倍。
以一套2房公寓为例简述如何投资澳洲房产
项目名称:墨尔本CC豪华公寓
位置: 澳洲墨尔本市中心最具发展潜力的Docklands区
推荐单位:3G
价格：(24小时投资热线：020-22057729)
户型: 两房两厅两卫 带车库
面积: 套内净面积95平方米 阳台面积9平方米
(澳洲按套内净面积计算,国内房产以共摊建筑面积计算房间面积)
首付：10%
此款存入由澳洲政府监管的发展商律师银行信托帐户或做银行担保
(客户的资金安全有保障,直到交房时候, 发展商才能收到此款,且在交房前收取的利息归客户所有,若贷款, 客户交房以后第2个月才开始供房款,国内是付了定金后,开始做按揭, 交房前就开始供房款)
其他费用:律师费用 过户登记费用 印花税等 总计约3500澳元
澳洲当地房产投资爱好者喜欢购买期房,尤其在维多利亚州,购房期房时,能获得很大的印花税优惠和优先选择朝向和性价格比高的单位(澳洲只有维多利亚州有此政策,其他州需根据房价全额交纳印花税)。
墨尔本CC豪华公寓三年后交房，根据发展商未来在此区域将要推出2000多套豪华公寓，预计三年里同类型单位公寓价格将会上调20%到30%之间（保守估计）。
三年后，当交房时：
客户若贷款，建议从银行取得70%(即55.3万澳元)的银行贷款，采用只还利息不还本金贷款方式（Interest only）（澳洲房产投资者普遍采用的还款方式）
贷款：70%，即55.3万澳元
余款：20% 即15.8万澳元
客户总计投入：24.05万澳元
首付10% （7.9万澳元）+余款为20% （ 15.8万澳元）+其他费用（约3500澳元）
交房后安排出租 每周租金约800澳元/周，全年租金为：41600澳元(租务管理公司收取6%的租务管理费)
每年需要还银行贷款利息：28203澳元（目前澳洲贷款利息5.1%左右）
每年房产支出的费用: 总计约6500澳元 (管理费 市政费 水费)
扣除成本后的净收入: 41600-41600*6%-28203-6500=4401澳元
根据最新的权威机构的统计和分析表明：过往40年里，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍，部分临水临海和优越地段物业年平均升值达20%以上。
我们保守估计根据澳洲政府对位于墨尔本市中心最具发展潜质的Docklands区，未来城市的CBD的投入规划,未来此区域房价每年平均升值15%以上。
澳洲房产权威代理机构澳信集团专家建议，在澳洲投资澳洲房产可以理解在澳洲开设了一家房产资产管理公司，这个公司100%股东是投资者，但投资者只需要投入30%的资金，银行投入70%的资金，而且租金可以抵消贷款利息和相关其他费用，当房产升值时，只有投资者享有升值部分100%的全部回报，银行只收取利息作为投入回报。
澳信集团专家建议房产投资客户每三年将房产升值部分贴现80%，贴现值为：28.44万澳元，我们可以发现，在澳洲中长期投资房产，受益很可观，三年后投入的本金全部收回（客户总计投入：24.05万澳元），所以当投资澳洲房产，建议长期持有，每三年贴现一次，每年平均回报达39.5%。当您拥有第一套澳洲房产时，三年后的贴现建议再投资两套期房（最好是三年以后才交楼的期房）等到在过三年后贴现，支付这两套物业除按揭以外的房款，我们不难发现，通过中长期持有澳洲物业，从一开始的一套房产到三年以后变成了3套，总资产在放大，同理，在过三年以后，三套房产变成了九套房产，这是很多澳洲房产投资爱好者喜欢规划的房产投资方式。澳洲人投资房产最大秘密长期持有，永远不卖，这一点与国内有很大区别（国内人喜欢短炒，且交易成本高）
综合阐述为什么选择投资澳大利亚房产？
● 完善的房地产法律和管理体系，澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场；
● 产权为永久业权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便；
● 充分利用银行借贷杠杆原理，通过中长期投资房产，实现财富增长最大化；
● 澳大利亚强劲的经济增长，利息率及通货膨胀率均稳定，就业率不断上升；
● 民主和政治稳定的社会制度, 澳大利亚的政治环境排名全球第三；
● 每年平均约有20万移民在澳大利亚安家，大量海外学生选择留学澳洲；
● 根据最新的权威机构的统计和分析表明：过往40年里，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍，部分临水临海和优越地段物业年平均升值达20%以上。
近年来随着澳大利亚经济的不断攀升以及吸引海外投资的政策，有澳大利亚良好稳定的经济环境和政府的支持政策做后盾，加上澳大利亚房产市场不可限量的发展前景，澳大利亚房产投资将成为世界房产投资爱好者的首选。
为了让更多国内房产投资爱好者深入了解如何投资澳洲房产，由澳洲房产权威代理机构澳信集团、澳洲最大开发商Lend Lease 、SOUFUN网三大机构主办的2009大型澳洲精品房产投资及移民留学巡展即将拉开帷幕，一次开启澳洲财富之门的盛会，欢迎广大房产投资爱好者朋友届时光临，机会难得，不容错过，从这里您会从国内房产投资，放眼全球优质房产资产投资配置，真正实现财富稳健增值和走向财富自由之路。