备受关注的上海房产税试点细则1月27日“浮出水面”。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。国内开征房产税“敲山震虎”，春节楼市交易量跌入“冰点”， 征收房产税到底是不是压垮楼市的灵丹妙药，大家不妨跳出圈外，看看其他发达国家是如何征收的，对房价，对市场，对投资人及自住人士的影响是怎样的，从而很大程度上可以推演出该政策对国内的影响状况。对比国内房产税的“敲山震虎”，投资海外房产能否实现“长治久安”呢？

   澳洲（澳大利亚）

   澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权）不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。土地税在整个房价的比值相对较低，持有成本较少;经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则（Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的。即：该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了购房欲望，对自住及刚性需求的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，因此可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，造就了澳洲过去50年平均每年10%的资本增长的发展奇迹。

  美国

   美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一（英国，法国，德国等国家类似），所征税名称为物业税。而各个州对物业税的征税标准和税率也千差万别，从房屋评估价值的1.2%—1.8%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税最高的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。物业税在美国房价上的影响不大，但购房者的每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速增值跟1997年开始的低利率，宽松的货币政策，及高杠杆的购房贷款政策（收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款）是紧密相关的。而失业率一旦上升，经济状况下滑，房屋供给高于市场需求时，次贷危机就此产生，且愈演愈烈，对投资者及自住人士造成了无法弥补的损失。在投资中不要盲目去做抄底，这就好比是徒手接从空中落下的飞刀，一次，两次接住了是幸运，只要有一次接不着伤到手，就可能伤口感染而不愈，甚至死亡！更何况，去年国内投资者投资美国去抄底，目前只能黯然神伤了，因为抄底不成，成垫底。只要当所有支持经济好转的数据出炉时，再做投资计划。

英国

“住房子就要交税”在英国历史上由来已久，即使是租住房子也是一样的。对此英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税。是地方政府收入的主要来源之一，2008年，市政税占英国地方政府收入的25%。由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦地区的房价在上涨外，其他地区均处于下滑状态，由于欧洲的主权债务危机的影响，失业率及经济数据始终挣扎在生死线上，在英国的收入比已经达到了历史低位3.7:1，即英国平均3.7年的人均收入就可以买一套中位价格的房子。相信只有经济开始好转时才可能扭转英国的房产市场的走向。

中国香港地区和新加坡

这两个国家和地区不是以土地或建筑物价值评估值的相对比值来征收的，而是以政府相关部门评估租金值来计算物业税，除此之外对自住人士和投资者也是区别对待的。在香港，投资者购屋，征收该物业租金评估值的15%，自住人士购屋征收租金评估值的5%;在新加坡，投资者购屋，征收该物业租金评估值的10%，自住人士购屋征收租金评估值的4%;总体而言，物业税的支付额不到房屋估价的1%。总之，不管是中国香港还是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市场波动影响巨大，而物业税等对市场的影响是微不足道的，所以投资者朋友在投资这些区域时，更要看重的是经济大环境，而非物业本身。另外，由于这些地区的贷款利率相对较低，其租金回报率也不是很高，基本维持在3%左右。

综上所述，我们可以看出，物业税在成熟的房产市场之中对房屋价格的影响是较小的，即使是在推出该税种的短期内会引起价格波动和购买者心理层面的焦虑，但从长期来看，真正影响价格走势的是该国家的经济大环境，如GDP的持续增长、失业率、房屋空置率、以及银行信贷政策、货币政策等数据、房屋供给和需求关系度，以及投资者对市场走势的预期。而相对于国内非理性的片面追求资本增值利得收益，而忽视自身的收入供养状况和所面临风险的投资或者投机风险，从其他国家房产投资市场的验证结果来看，这种投资方式都是无法长久维系的。如果希望通过房产的相关税收方面来调控房屋价格，还需要完善和丰富房产相关的其他税务，如：明确在房产转售环节征收资本利得税的税率（如：澳洲25%，英国40%，美国20%）及物业继承环节的遗产税（美国18%-45%，英国40%，澳洲非直系50%，香港和新加坡无遗产税），同时控制国内的信贷规模，大力发展保民生的经济适用房，正确引导国人投资房产的思路和目标等等措施的综合给力才能达到调控的最终目标。