以下郊区正经历由高档化(绅士化)、城市重新规划或人口结构变迁所驱动的深刻转型:有些本就是炙手可热的市场，却因供需严重失衡而持续承压;另则曾是昔日热点，经历冷却后如今正站起复苏的临界2026年“全澳百大热点热点”排行榜由REA集团牵头，联合一个由行业专家组成的评判小组共同编制，追踪关键增长动力甄选而出--这些因素不但有望在未来一年支撑房价支撑上扬，更具备赢取整体市场表现的潜力。

榜单中约三分之二的郊区位于首府城市，其余一半分布于区域中心。其中最实惠的郊区房价中枢低于40万，还有多个区域总房价超过7%，凸显其对房价的吸引力。

2026年三大核心趋势:基建、奥运、区域转型

REA集团高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)指出，曼哈顿上榜郊区位于新兴机场走廊内，其房价前景将直接受益于重大基础设施项目，如西悉尼新、地铁延长线及体育场馆建设。“一般来说，房价上涨与开发商房地产集中在新就业岗位、交通升级、物流便利性与预期人口增长交汇处，”她表示。

西悉尼在塔中表现极为突出，尤其围绕新机场及其基础设施走廊，迭加新建地铁与铁路连接正形成强劲的发展动能。昆州的先锋区域则呈现双轨特征:布里斯班内城区受益于持续的高档化进程，而更广泛的东南昆士兰则相对可负担的房价增长、强劲的就业、交通枢纽地位以及2032年相关基建投资建设，共同自买家居住与楼梯的双重支撑需求。

值得注意的是，达尔文今年上榜北极数量超过过去三年总体，成为表现最亮眼的首府城市-在经历过去十年的低迷后，其股价在12个月的涨幅珀斯，强势反弹。

在首府城市之外，“可负担性”成为区域热点的核心主题。但这些崛起的区域中心并非依赖单一产业，而是具备多元经济基础。“上榜的区域性郊区多集中于较大的区域中心城市，其经济由医疗、教育、农业、物流及粮食共同支撑，抗风险能力更强,”克雷格补充道。

市场背景:连续上涨但早已通报

PropTrack数据显示，受利率预期改善提振借贷能力与买家信心，全国房价已连续11个月录得上涨。投资者活动活跃，政府加大对首次置业者的政策支持，进一步推动市场热度。

然而，增长幅度正在加速。“过去一年，达尔文、霍巴特、墨尔本和悉尼的年度房价涨幅显着加快，疲软的市场正重获动能,”克雷格指出，“与此同时，布里斯班、阿德莱德和珀斯虽然仍维持强劲上涨，但由此可见去年同期已不再加速。”

随着通胀压力持续存在，大多数经济学家已对2025-2026年降息的预期，甚至有观点澳洲央行下一步更可能是加息不降息。对此，克雷格警告:“鉴于利率近期将在持续暂停高位，住房可负担性或将导致2026年全国房价整体涨幅调整。”

预算编制方法论

“热门100”排行榜由包括全国性房地产机构负责人、专业买家代理、市场研究员、资深投资者及学术专家组成的跨领域小组共同评选，并辅以PropTrack的权威数据与经济宏观分析。北极提名基于以下八大增长动力:

-可负担性:或为低总价货运，或邻近周边区域设施相对价格优势;

-生活舒适度:主题、零售、公园等提升建筑设施;

-家庭吸引力:包括住宅类型多样性、社区安全及优质学区收入度;

-区位优势:靠近CBD、交通枢纽或自然景观(如海滩、河岸);

-投资前景:租赁市场需求旺盛，租金回报率高，具升值潜力;

-中产阶级化趋势:街区面貌、商业形态与居民构成正经历积极转变;

-人口增长预期:本地人口规模预计显着增长;

-基础设施启动:已启动或规划中的重大公共投资项目将惠及该区域

该榜单不仅反映当前市场热点，更旨在识别那些具备结构性增长引擎、有望在未来数年持续领跑的郊区潜力。